凉山州住房公积金贷款政策？

二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。

　　目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。

　　二套房贷首付政策解读

基本内容

如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。

按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。

认定标准

1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。

2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。

3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。

利率调整

第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。

2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。

目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。

2015年购房新政策有哪些？

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!

政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

凉山县上有房在西昌买房算二套房吗

二套房认定标准：

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

最全面的买房贷款手续流程

买房过程中到底该如何贷款？最全面的买房贷款手续流程！

一、商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

五、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和*押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权*押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到*押证明）→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记（贷款全部还清）

住房公积金贷款手续及流程：

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。

二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

三、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

（6）《住房公积金卡》。

四、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。 需要携带的资料：

①本人身份证；

②还款存折（卡）；

③《委托贷款合同》；

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

⑤《*押合同》；

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

五、办理公积金的流程

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于凉山购房贷款政策解读和凉山州住房公积金贷款政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。