农民进城购房补贴？

多地发文鼓励农民进城买房，这透露出了哪些信号？

多地发文鼓励农民进城买房，这也就透露出了一些信号，首先城市里面的人已经买不动房了，就只能把目标转移到农民的身上。农民在买房子的时候就必须要掏空自己一辈子的积蓄去买一套房子，这对于农民而言大多数的农民也都会有所考虑。因为很多农民在投资的时候并没有城里人有那样的投资眼光，农民都会想着把自己身上的钱全部都攒起来。等到房价下跌了以后再考虑买房子，但是农民却没有考虑到房价，根本就没有下跌的时候。

在安徽地区发文鼓励农民进城买房的要求，则是让农民退出农村地区的宅基地，全部都进城买房可以给予农民5万块钱的奖励补贴政策。面对这样的政策在出来了以后很多人都表示不以为然，因为没有哪一个农民会想着把老家的宅基地直接拱手卖给政府，却只能换来5万块钱。但是选择在城市里面买房子都需要花费三四十万，甚至大多都是毛坯房，如果在装修后乐的房子价值都高达六七十万。

也正是农民在算这笔账的时候都会觉得不划算，所以没有哪一个农民会考虑退出农村的宅基地，进城买房子。农民在进城买房子时，一般都是出于子女的角度去考虑，因为为了给子女创造更好的生活条件。农民付出自己一辈子的积蓄，在城里面买房子给子女安家，为了让子女在城市里面能接受到更好的教育，但是却能够感受到农民的孩子在进了城以后依旧会有自卑感。

针对各个城市当中的房子都会容易出现过剩的情况以往，很多城里人都会选择投资2~3套房子，以投资的角度去打算的。但是如今城里人不会考虑买房子了，就开始打起了农民的主意，但是针对一些农民在农村地区由于没有固定的经济收入，很多农民在贷款买了房子以后，也都需要面临着还房贷的经济压力。

吉林双辽市鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税

9月7日，吉林省四平市双辽市人民政府发布《双辽市人民政府办公室关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见(试行)的通知》。双辽市提出购房优惠、契税补贴、随迁子女入学、允许参加城镇企业职工养老保险等十条措施，鼓励农民进城买房。

根据《通知》，优惠政策的申请人户籍所在地为农村(申请人可以是双辽市域外购房者，户籍所在地为农村)；购买的住房仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品住房或二手住房(不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房)；申请人购买的住房应当属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。

《通知》称，坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

《通知》提出，对于符合条件的农民在双辽市城区内购买商品住房，市区有意愿的房地产开发企业提供总房款减免优惠或1-3个点的折扣优惠。

进城购房农民购买家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，政府参照所缴纳契税的额度给予全额补贴。

双辽市还将开展“买新房、赠消费券”活动，农民购买唯一商品住房或二手住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴。

对农民购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，购房农民可任选一张消费券(仅限一张)，消费券面额分别为1000元(消费满5000元可使用)、3000元(消费满10000元可使用)和5000元(消费满15000元可使用)，消费券自领取之日起半年内有效，可在市区内线上家电经销商场使用。

对于符合条件的购房农民，可同时享受契税补贴和消费券补贴。

进城购房农民可参加城镇企业职工养老保险，达到企业职工养老保险法定退休年龄且满足缴费年限时，可按月享受企业职工养老保险待遇。

进城购房农民，无论是否在城区就业，在有空余学位的前提下，其随迁子女优先享受进入公办幼儿园入学政策，优先享受学区内义务教育阶段学校入学、转学政策。

外地户口的农民工在双辽市有固定工作单位的，可以随单位办理职工医疗保险，享受双辽市职工医疗保险待遇；外地户口的农民工取得双辽市居住证无固定工作单位的，可以根据个人意愿选择按灵活就业人员参加职工医疗保险，享受双辽市职工医疗保险待遇，或参加双辽市城乡居民医疗保险，享受双辽市城乡居民医疗保险待遇。

进城务工农民符合个人自愿缴存条件的可以缴存公积金，买房时可享受住房公积金优惠利率。

对于进城购房的农民享受和城镇居民同等公平的就业创业服务。城市各级公共职业介绍机构免费向购房农民开放，为购房农民免费提供就业信息和政策咨询，对求职登记的购房农民免费提供职业指导和职业介绍服务。

积极提供个人住房按揭贷款支持。各银行机构要针对农民进城购房，适度降低贷款门槛，提供更为灵活的还款方式，给予适当贷款利率优惠。执行较低的贷款首付比例。各银行机构对双辽市首套房贷款执行不低于20%的首付比例，非首套房贷款执行不低于30%的首付比例。

符合条件的进城购房农民从事个体经营的，自办理个体工商户登记当月起，在3年(36个月)内按每户每年14400元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。

对于补贴资金来源，《通知》显示，双辽市住建局对农民购房所需补贴资金进行统计和测算，根据测算结果定期申请购房补贴资金，市财政局依据市住建局资金申请及市政府批示意见，及时将补贴资金拨付至市住建局指定账户。消费券补贴资金是双辽市商务局向市政府申请专项促销资金200万元，用于发放家电消费券。

多地鼓励农民进城买房，此举措能带来哪些利好？

这个举措的最大作用是能够缓解各个地方的房地产问题，但这个举措也可能会让农民失去属于自己的宅基地，这也意味着农民基本上没有任何退路了。

以我个人来看，有很多城市争相鼓励农民进城买房的时候，我们需要抱着辩证的态度来看待农民进城买房的问题。对于农民来说，如果一个农民在城市里并没有相应的产业的话，这个农民更需要谨慎到城市里买房。之所以这样说，主要是因为很多农民很难在城市里生存下去，特别是农民没有一技之长的时候，这个农民在城市里的生活会非常艰难。即便一个农民可以支付得起在城市买房的首付款，农民也没有办法保证能够正常偿还个人住房贷款，所以农民在城市里买房并非绝对是一件好事。

这个举措可以缓解各个地方的房地产问题。

之所以这样说，主要是因为很多城市的楼盘库存非常大，很多房地产开发商也没有办法卖出房子。在这种情况之下，如果能够多去鼓励农民进城买房的话，农民买房的行为就会帮助当地消化房地产库存，这个方式也可以稳定当地的房地产行情。

这个举措也可以提高农民的生活质量。

除了缓解当地的房地产问题之外，对那些本身有着固定收入的农民来说，我们可以通过这种方式来提高自己的生活质量。特别是对于那些在农村和城市都有房子的农民来讲，我们更是可以通过这种方式给自己的生活多增加一个选择。相反，如果农民本身没有一技之长的话，我个人觉得这些农民其实并不适合到城市里买房。当很多城市的房价一跌再跌的时候，我们会发现到城市里买房未必是一件好事，因为这个方式会增加一个家庭的财务负担。

全国多地密集发布政策，鼓励农民进城买房

近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，其中包括长春、遵义多地出台鼓励农民进城购房的措施。

多地鼓励农民进城买房

据长春市住房保障和房屋管理局消息，长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群包括：进城农民；具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。

通知明确，所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县（市）；正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。

近期以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》。遵义提出，要支持农民工进城购房。各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

近日，盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受第一、二项政策。凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受第一、二项政策。县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鼓励农民进城买房是近期各地楼市政策比较密集的一个点。随着城镇化进程，农民进城买房已经在不断地往前推进，虽然很多农民还是在农村务农，但可能子女或者亲戚朋友已经在城镇里生活居住。另外，随着大众对教育的重视程度不断提升，很多农村家庭的子女要去上更好的学校，也有进城买房的需求。

在张波看来，随着城镇化不断提升，尽管农民进城买房的需求依然存在，但从绝对值看，比2015年之前已经明显减少。因为，2015年三四五线城市去库存，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求，同时，这些年不少返乡置业人群的父母也是农民，也消化了相当一部分农民进城居住的需求。

城镇化速度逐步放缓

近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据梳理发现，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。另外，中国乡村人口70年来首次低于5亿人。

表：1978年以来城乡人口变化

数据来源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》、2021年人口数据整理

国家发改委网站日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读文章。“更加注重高质量发展 推动城镇化行稳致远”一文中指出，近些年以来，新增农民工规模增速逐步下降，城镇化增速放缓趋势逐步显现。我国正处于城镇化快速发展区间的中后期，城镇化发展趋势具有两方面特点。一方面，我国城镇化动力依然较强。另一方面，我国城镇化速度将逐步放缓。

文章指出，从国际规律看，在城镇化发展的中后期，城镇化率提高呈现前高后低的态势。从我国农村人口转移趋势看，尽管2011年以来，常住人口城镇化率年均增速快，但新增农民工数从1055万人降至400万人以下，2018、2019年分别在200万人左右，2020年受疫情影响出现明显的负增长，2021年得以反弹。

文中数据显示，与城镇化增速直接相关的进城农民工及其随迁家属规模自2018年以来持续减少，其中2020年受疫情影响人数同比减少683万、下降3.8%，2021年人数虽同比小幅增加，但仍比2019年减少614万人、下降3.5%，为1.69亿人左右。“未来进城农民工及其随迁家属将进一步减少，这将带来常住人口城镇化率速度逐步减缓。”

随着城镇化增速放缓，未来房地产市场发展格局也产生较大变化。张波分析，城镇化增速放缓，对未来房地产市场的影响也是分化的，要分具体区域具体城市来看。比如长三角、大湾区有大量的人口流入，这些地方的核心都市圈、核心城市房地产市场仍有比较大的发展空间。换言之，未来有些城市的增量需求仍然存在，但有些城市的需求将逐步放缓。

对于动员农民进城买房贷款和农民进城购房补贴的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。