用住房公积金贷款30万20年？

公积金贷款30万30年每月还款多少

目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，有两种情况：

1、采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是170022.82元，每月还款金额是1305.62元。

2、采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是146656.25元，每月还款金额逐月递减。

扩展资料：

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

参考资料来源：百度百科--住房公积金管理条例

参考资料来源：百度百科--公积金贷款

住房公积金贷款30万15年每月还多少

按照首套房公积金贷款利率3.25%计算，贷款30万，贷款期限15年，等额本息的月供是2108.01元，等额本金的月供是2479.17元，然后每月递减4-5元。两种还款方式的月供差别不大，但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力，建议选择等额本金还款。

另外如果是二套房使用公积金贷款，那么贷款利率将会上浮10%，这样一来月供金额还会有所增加。

拓展资料

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

公积金贷款30万，能贷款吗？

公积金能贷款30万，商转公时是按照本金来算的，所以需要贷款人把本金还到30万，不过，商转公在一般的情况下要先把商贷结清，把剩余的本金还了，并且需要支付违约金。

商转公办理条件：

1、申请对象只能由商业贷款的主贷人申请转公积金；

2、申请时间限制必须得商业贷款正常还款12个月以上后，注意：商业贷款千万不要逾期，逾期则无法办理且还需要拿到房产证；

3、申请房屋套数只有首套房可以申请之前有小伙伴是用过一次公积金贷款，但是后面房子卖了，后续又买了一套，这个也判定为是第二套房，无法申请商转公，还有一种情况是男方使用过公积金贷款后来夫妻双方离婚了，女方在离婚后买房想进行商转公，也是不可以的，仍然属于第二套房。所以关于二套房的认定小伙伴们一定要记清楚了！

4、二手房房龄存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年即买二手房从建成到使用不得超过30年，方可办理商转公。

办理“商转公”业务，需要先携带资料到住房公积金管理中心进行初审（预审），初审（预审）通过后，再去自筹资金还清商贷，并在规定期限内，办理公积金贷款。

注意：不要在没有进行初审（预审）时，就自筹资金还清商贷。要是没通过公积金贷款审批，会增加自己的经济压力。

办理商贷、公积金贷款，都需要进行房屋抵押登记。如果商贷没有还清，就无法解除房屋在商业银行的抵押，也就无法取得房屋《不动产权证书》的原件。无法办理房屋的再次抵押，就不能办理公积金贷款。

住房公积金管理中心根据《住房公积金管理条例》等法律法规，负有防范公积金资金风险的责任和义务。同时，公积金贷款具有互助性，如果公积金中心在无法落实贷款抵押物（申请贷款的住房）的情况下，就直接发放公积金贷款，既不符合资金监管和使用规定，也容易发生资金风险，可能损害其他缴存职工的合法权益。

公积金贷款可以借30万吗？有这些限制条件！

;     买房的人越来越多了，很多人对于房贷的相关知识不太了解，有用户在咨询，想知道用公积金是否可以申请到30万元额度的贷款，今天我们就来介绍一下，公积金贷款额度与哪些因素有关。

1、缴存时间

      刚毕业不久的上班族与工作10年的上班族，公积金额度是不一样的，所以申请公积金贷款之前，一定要了解相关的政策要求。一般来说，需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，每个地区的规定有所不同，大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

2、最高额度

      如果你需要的贷款额度是30万元，那么一般情况下只要资质符合要求，是可以达到的。每个地区的最高额度限额不同，比如深圳个人和夫妻分别是50万、90万元，大家可以了解一下本地公积金贷款最高额度。

3、公积金余额

      公积金除了买房以外，还可以用于其他地方，建议大家没有特殊情况的话，不要随便提取，因为贷款额度与余额也有关系。比如广州就有规定，积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，余额越多，贷款额度越高。

4、本人还款能力

      如果是个人申请，与还贷能力有关，计算公式参考：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

5、房屋本身价值

      部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度，比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。

对于用住房公积金贷款30万和用住房公积金贷款30万20年的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。