房贷一定要找中介吗？

我在购买二手房时，中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（贷款金额）的贷款佣金，请问这合法吗？

中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（贷款金额）的贷款佣金是否合法，应根据双方合同来确定。

房屋中介费和贷款佣金属于两个不同的法律关系。房屋中介费是向房屋买卖双方收取的，属于房屋买卖合同的法律关系；而贷款佣金是向贷款人收取的，属于贷款合同的法律关系。也就是说，只要双方有约定，同时收取中介费和贷款佣金并不违反法律的强制性规定。

如果双方约定在整个按揭贷款买房过程中只收取中介费，那中介收取贷款拥金就属于无权占有，可以起诉要回。如果没有约定，那中介可以按照市场价格收取一定的佣金。

扩展资料：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

参考资料：百度百科-房地产中介费

贷款中介费收几个点合理？

货款中介手续费没有明确的规定，一般来说，正常中介手续费在3-10个点之间。

货款中介手续费是根据客户所在的城市以及个人资质来决定的，比如说在一线城市点位一般都会在10个以上，因为客户只需要配合提供资料，其他所有的事情都是交给中介来处理，所以手续费就会贵一点。有的中介也会降低几个点来吸引客户，所以基本上都是在3-10个点之间。 银行的话因为利息比较低一般收5-8个点，小贷公司一般收3个点。要是你的资质比较差可能收的会更多。其中大部分是根据额度来收费的，20万以下很多收10个点左右，有的更高达20-30个点。20-50万很多收5-10个点；50万到100万的一般收5个点以上，100万以上的一般收3个点左右。

拓展资料

一、中介费支付方式

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

3.房屋中介费的收取没有成文规定。

二、中介费收费标准

1.一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

2.房屋中介中介费收费标准

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

3.房产咨询

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

4.房价评估

，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

房产中介提成几个点是怎么算的

房产中介一般分有底薪和无底薪，有底薪的提成低，无底薪的提成高；提成是根据收取的中介费算的，比如收了一万元，公司规定提成30%，那么这一万元里有3000元是销售个人的提成，也可以说是业绩。

每个公司的提成都不一样，但是有底薪的一般都是20%~40%之间，因为往往拿底薪的都是新人，公司花金钱和精力、时间去培养一个新人，不可能给太高的提成。

至于无底薪的老人提成一般是40%~70%，无底薪的员工一般都是行业的翘楚，他们并不需要底薪来辅助生活，经验和能力都比新人强太多，抗压力能力也强，尤其是单人作战能力很强，是给公司创造财富的一批人，所以提成会比较高，并且业绩越高，提成越高。

做房产中介注意事项：

1、注意心理素质强

做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观地对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。

并且做房产销售每天要面对形形色色的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好地去与客户沟通，才能创造更高的业绩。

2、注意划定自己的业务范围

选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，能看的都看看。模仿最好的同事或对手，把所有的房源发布出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

3、注意专业知识累积

对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等；掌握房地产产业术语；

经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。

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