房屋贷款共同还款人变更？

什么是房贷共同还款人

房贷共同借款人就是需要共同还款，承担连带责任。债权人可要求其中任何一个债务人承担责任。

房贷共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

房贷共同还款是指贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定：贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。如发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息。贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。如发现借款方使用贷款不当，造成损失、浪费或者利用贷款进行违法活动，贷款方有权收回本息。贷款人发现借款人未按照约定的借款用途使用借款的，可以停止发放借款，提前收回借款或者解除合同。对贷款期限没约定或约定不明确，借款人可随时返还；贷款人可以，催告借款人在合理期限内返还。

【拓展资料】

房贷共同还款人利弊：设立“共同还贷人”主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1．07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。夫妻共同贷款买房子有以上的很多的优势，我们在夫妻共同买房子的时候也需要注意以上的事项，公积金共同贷款买房子有一定的条件的和需要走一定的流程的。所以，大家在办理这方面手续的时候，也一定要注意了。

房贷的共同还款人是什么？

引言：在还房贷的时候，有时候一个人申请房贷的时候还不够还会再添上一个人，那么房贷中的共同还款人是什么？

一、共同还款人

共同还款人，从它的字面意义上就可以理解是一起来进行还款的。而这个所还的款项就是房贷的金额，一般情况下在购买房子的时候，有的时候是以家庭为单位购买的。比如说夫妻两个人一起买，而且夫妻两个人都有工资，那么两个人就会成为一个共同还款人，两个人一起承担房贷就是最普遍的情况。当然也有一些情况是有一些年轻人想要自己买房子，但是呢，就会拉着自己的父母中的一方来作为共同还款人，以防止自己在工作收入不够稳定的时候还不起款的时候，有父母来帮助自己还款，银行这方面也增加了一份担保。

二、共同还款人的意义

实际上设立共同还款人是让整个过程中增加了一份保障，因为房贷的审批是需要条件的。必须要让自己的银行流水能够覆盖每月所还贷款的两倍，在这样的情况下，如果一些人的流水不够的话，那么就可以找一个共同还款人来承担。这样的情况就可以让房贷批下来，如果说流水记录不好的话，那么房贷很有可能就批不下来，这种情况下也就损失了自己所付的定金或者说是首付款了。

三、共同还款人是有房贷记录的

实际上有些地方对于房贷的审批是有规则的，首套房贷和二套房贷的利率以及首付比例还不太一样。如果说自己为了帮别人的忙成为了共同还款人，那么自己是有房贷记录了。但是如果还没买房的话，那么以后买房就会遇到困难，所以说在成为别人共同还款人的时候，一定要慎重。

房贷共同还款人条件

办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，房贷共同还款人一般要求以下几点条件：

1、有稳定的工作及收入，具备还款能力。要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍。

2、信用记录良好，无逾期记录等等，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期。

3、必须是借款人的配偶或者同户成员，能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。

4、必须具备与借款人相同的贷款条件。如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务。

扩展资料：

共同还款人即共同借款人一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。

购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。

共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。为你提供还款担保，不计入他本人的购房次数。

需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利，因此一般只有近亲或好友才愿意担任。

共同借款人，对债权人来说，负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。担保分为两种，一种是一般担保，一种是连带担保。

参考资料来源：百度百科-共同借款人

房屋贷款共同还款人需要什么条件 房屋贷款共同还款人条件

房屋 贷款 共同还款人需要什么条件？共同还款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房 按揭 贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款。

房屋贷款共同还款人需要的条件

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明及复件。

5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）

申请成为住房按揭贷款共同还款人需要的条件是

1、有稳定的收入；

2、个人信用记录良好；

3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母；

4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上；

5、能提供本人有效身份证、户口薄等相关资料；

6、银行要求满足的其他条件。

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