商铺不动产证可以贷款吗？

房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？

房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。

一、房屋抵押消费/经营借款

1、经济适用房满不满5年都可操作

2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作

3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年

4、银行正规还款随用随还

5、提供资料不全没用途都可操作

6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。

二、房屋质押借款

1、资料全当天放款

2、可做到评估值的7-8成点位低

3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。

4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。

地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室

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为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款 没有房产证有些影响

很多人对于办理房产证的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的产权都是没有办法得到保障的。如今有很多的开发商在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便小区里面的居民生活。

很多人对于办理 房产证 的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的 产权 都是没有办法得到保障的。如今有很多的 开发商 在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便 小区 里面的居民生活，有些人可能会考虑 购买商铺 ，那么为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？

为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款

开发商盖的楼房没有竣工，只要四证齐全（ 土地使用证 、规划许可证、建设许可证、施工许可证），大多银行均能办理 按揭贷款 ，不需要房产证（取得房产证前，开发商会提供阶段性担保）

但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续（银行、开发商会协助你搞定），但30％的 首付款 是必须要有的（现 住宅 按揭要求不低于30％，商铺50％），还贷款能力当然要核实，只要出具 收入证明 就行。

没有房产证有些影响

我国的 物权 制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。没有办理房产证的商铺在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下， 购房 者可能房钱两空。

1、不利于不动产的继承、 赠与 ：商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。

2、不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。

3、不利于商铺转让：购房者购房往往有 保值 的目的，在 市场价格 发生变动的时候，购房者会考虑对商铺进行变现。但房产的交易是需要商铺权属证明的。没有房产证的商铺在交易中，是不受法律保护的。

4、不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

5、不利于出租：如果 承租人 以出租人没有房产证不是该商铺的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

对于为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？有关这两个问题上面已经给做出了介绍，商铺如果不能够办理房产证的话，到后期可能会产生非常大的纠纷，到时候无法受到法律的保护。对于商铺没有房产证，开发商一样是可以给予批准贷款，可能是因为购买的人经济能力比较符合，而且也有相关的工作证明和相应的条件吧，这和有没有房产证一般没有太大的关系。

没有房产证能抵押贷款吗？房子抵押房产证在哪里？

没有房产证能抵押贷款吗？很多人在买房子的时候还没有房产证，但是要贷款才能买房子，一般房子都是先贷款的，此时就要采取抵押贷款的，没有房产证只要有购房合同就是可以贷款的，要是房产证下来了，就要知道房子抵押房产证在哪里？具体的知识介绍如下。

没有房产证能抵押贷款吗？很多人在买房子的时候还没有房产证，但是要贷款才能买房子，一般房子都是先贷款的，此时就要采取抵押贷款的，没有房产证只要有购房合同就是可以贷款的，要是房产证下来了，就要知道房子抵押房产证在哪里？具体的知识介绍如下，一起学习吧。

没有房产证能抵押贷款吗？

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

房子抵押房产证在哪里？

1、一般房子的他项使用权证是在抵押的银行那里的，等你把贷款的钱还清了就会在房产证上把“抵押”的文字注销掉的。

2、房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。

当我们跟随我对没有房产证能抵押贷款吗？房子抵押房产证在哪里的知识学习了解后，我们知道了要是房子进行抵押贷款的话，有合同也是可以的，要是没有房产证的话也可以，要是用房产证的话，只要去银行进行贷款，就会盖上抵押两个字，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

没有房产证怎么抵押贷款

如果借款人准备用来抵押的房子没有房产证，可以准备先去房产局办理抵押登记，然后再去银行申请个人住房抵押贷款。有一些安置房或者小产权的房子确实没有房产证，那么借款人就必须要先获得抵押证件，才能去银行申请贷款。

获得了抵押证件之后，借款人就需要准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。然后去办理房屋价值抵押评估报告，再去银行提供贷款合同、申贷资料申请办理房屋抵押贷款业务。

需要注意，抵押房子如果本身就没有房产证的话，贷款额度首先就不会很高。其次，对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

【拓展资料】

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

关于没有房产证的商铺能贷款吗和商铺不动产证可以贷款吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。