预售证没下来银行能贷款吗？

没有预售许可证银行放贷吗

不可以。

没有预售许可证的房产银行是不会贷款，签定

购房合同

的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先

给你看

的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。

没有预售证能贷款吗

问题一：新房没有预售证,能贷款吗? 只供是从开发商买的房子 开发商会提前办理好贷款手续(如果这个是产权能贷款的楼盘)然后你们和开发商签一个认购协议(可以理解为草签的合同) 等预售证下来后签正式购买合同和贷款合同所以 新房能否贷款和预售证无直接关系 而是和土地产权开发商运营有关

问题二：预售证没下来怎么和银行贷款 贷不了，只能等预售证下来，开发商把你们的购房合同在房管局备案之后，银行用已经备案的合同做抵押，才能给你们办理贷款，不然银行风险太大，基本都不受理贷款。

问题三：没有预售许可证的的房子能办理贷款吗 没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。

问题四：没有预售证能不能办下来贷款？（不签商品房买卖合同） 贷款的最基本要鼎起码也得有商品房买卖合同和首付款收据。如果你要是商业贷款就需要房产证。

一般情况开发商跟银行签订贷款协议的前提是必须要取得预售许可证的！

问题五：没有商品房预售许可证可以办按揭吗 没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材料来申请按揭贷款，如购房合同，缴纳首付款的发票证明等。

按揭贷款办理流程：

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

问题六：没有预售证但已办理房贷的房屋有没有问题 没有预售证却可以办理房贷这种情况应该不会发生。因为银行放贷也是要看开发商的资质，手续的，开发商的资质，手续不全，银行是不会放贷的。以避免呆账，坏账，纠纷的产生。

如果开发商已经取得房屋销售许可证了，当然就没什么问题，同时边不需要预售许可证了，因为这两个许可证是不一样的。

对于开发商来说商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同：

（一）商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6.物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

（二）商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证；

2.建设工程规划许可证；

3.国有土地使用证；

4.建设工程开工证；

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；

6施工进度和竣工交付时间确定。

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

问题七：没有预售证能办贷款吗 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖

问题八：请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗？ 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖

问题九：没有商品房预售许可证银行能贷款吗 不能贷款。

申请贷款业务的条件：

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他条件。

请问房子没有预售证的能去银行办理住房公积金贷款吗？

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2，预售证是由开发商提供相关的证件和资料申请，房管局负责审批办理的，如果该小区的预售证已经办理出来的，会在售楼处做公示，在房管局做备案的！

3，建议你可以电话咨询当地房管局的工作人员，他们会告诉你的！

4，没有办理出预售证的房子不要购买，后期办理不出房产证，不能保障购房者的合法权利的！还望慎重！预售证在未办理出来之前是不能办理银行按揭贷款和公积金贷款的！

没有预售许可证的房产银行给贷款吗？怎么知道开发商有没有预售许可证。

没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

扩展资料：

长沙市住建委工作人员表示，购房者如买未取得预售许可证的房屋，可能会承担更大的风险。

1.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2.无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

3.无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

参考资料来源：人民网-预售证未到手楼盘已售罄

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