贷款三百万买房？

贷款300万需要什么条件

银行贷款300万什么条件：

1.可观的银行流水

银行流水是贷款机构判断我们财务能力，隐形负债的依据，从银行流水，款机构可以看出我们每个月工资多少，消费多少，最后决定是否放款。想要办理大额贷款，流水必须达到较高水平。比如借款10万，每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上。

2.良好的征信记录

所谓良好的征信，一方面，自己不是信用小白。另一方面是有借款历史或信用卡使用历史，而且最近两年没有出现逾期过。

3.较低的负债率

贷款机构在审核贷款过程中很看重负债，负债高还款能力就弱。正常情况下个人的负债不能超过50%，想要办大额贷款，负债率最好控制在30%以内。

4.雄厚的资产证明

资产是借款人看得见的硬实力，是借款人收入能力及还款能力的重要体现，想要获得大额贷款，就应该拥有一定的资产，比如房产，车，保单，存款，理财证明等等。

【拓展资料】

需要提供的申请材料：

1.借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

2.借款人配偶承诺共同还款的证明；

3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；

4.贷款用途证明(如购货合同等)；

5.生产经营活动的纳税证明；

6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

7.银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

8.银行需要的其他资料。

什么条件可以贷款300万

可以信用贷款，也可以抵押贷款。要根据目标银行的具体规定来看。

一、信用贷款

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。

申请条件：

一是企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款;

二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定;

三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)押或对外提供保证，或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征得贷款银行同意;

四是企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。

适用范围：

经工商行政管理机关核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。

二、抵押贷款

抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

只要符合银行规定的话，可以申请抵押贷款300万：以房地产作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款，带着贷款人身份证明、户口本、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门（或土管部门）办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

我想贷款300万需要什么条件？

1、300万需要抵押贷款,比如房产抵押贷款。

准备资料：夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件：

（1）贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款）

（2）房屋所有权证

（3）工作、收入证明（夫妻双方）

（4）户口薄（夫妻双方）

（5）身份证（夫妻双方）

（6）结婚证

（7）个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件。

2、银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

3、银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的,在一些特定时段想要获得贷款更不容易,贷款的技巧为：

（1）借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

（2）借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

（3）借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。

（4）贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

我如果要贷款三百万每年的利息是多少？

贷款300万，一年应付利息：

3000000×5.31％＝159300.00（元）

一、贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

二、贷款利息的计算方式，是有公式可用的。

利息=本金×利率×贷款期限法律依据：

《贷款通则》第十三条

贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

三、贷款是银行吸纳社会存款或从央行、其他银行筹款，支付一定利息，然后以高于存款利息的利率借给个人或企业用户消费、扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展。

四、贷款利率是怎么计算的一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金，利率分为日利率、月利率、年度利率，下面我们以日利率计算做一个例子：日利率=日利息÷存（贷）款额X100%，公式二、日利率=月利率÷30，公式三、日利率=年利率÷360等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

五、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

六、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

七、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

八、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

九、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

十、等额本息还款法的计算公式：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法的计算公式：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数，其实我们没有必要这么麻烦去计算，可以下载一个贷款计算器进行计算。

十一、选择利率最低的银行申请贷款，虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。

注意个人征信，保持良好的征信，银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况 。

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