注销抵押贷款手续流程？

房地产抵押注销手续

房产抵押登记注销手续的办理流程：

1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料；

2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续；

3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

办理撤销房屋抵押需要注意细节：

1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请。

2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请。

3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。

4、委托代办的，办事人应有授权委托书、身份证等。

5、有一部分抵押人在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

6、抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，到原登记部门办理注销登记。

7、记得领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。

扩展资料

住房抵押贷款的意义有以下：

1、为房地产的开发与经营提供资金的支持

由于房地产开发具有投资量大、建设周期长的特点，在各个环节上都需要投入大量的资金才能运行，仅仅依靠开发商自有资金是难以维持的。资金投入集中而来源分散、资金投入量大而来源小这对矛盾时刻威胁着房地产企业的生存。

2、支持住房消费

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

3、有利于银行开拓新业务，减少信贷风险

房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过住房制度改革，住房作为消费商品进入了千家万户，其市场和发展潜力都大。银行及时提供楼宇按揭贷款，将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场。另外，近年我国专业银行多被信贷风险所困扰，推行抵押贷款成为减少信贷风险的主要手段。

4、有利于促进整个房地产体系的发育

住房抵押贷款的发展可以促进住房金融市场的繁荣，从而促进房地产业的发展，健全房地产市场体系。在许多西方国家，住房的一、二级市场同样相当活跃， 购房者能够比较容易地买到所需要的住房，房屋的出售者也能够比较容易的将住房卖出，一般居民一生中都有几次购房、卖房的经验。

5、有利于政府的宏观调控

住房抵押贷款在促进房地产市场体系发育的同时，也是政府借以进行宏观调控的有效工具。政府一般可以通过调整信贷利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具 手段，来调节住房金融市场中的资金余缺，以实现国家的产业政策目标。

6、有利于改善居民住房条件

住房抵押贷款可以使居民住房条件得意改善，居住水平得以提高。如美国，不仅从数量上已经可以满足其居民的住房需求，在居住质量上也达到了较高的水平。

参考资料来源：凤凰网-注销房屋抵押贷款该如何操作

参考资料来源：百度百科-房地产抵押登记

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

参考资料来源：百度百科-房产抵押

注销房屋抵押贷款流程

注销 房屋抵押 贷款流程如下： 1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章相关资料。 2、 抵押 人带上本人 身份证 件、房地产 抵押合同 、房地产 抵押权 注销申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。 注销手续办理完毕后，将把 房屋所有权 证、国有 土地使用证 还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同 是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

还完房贷解除抵押流程

1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。

2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。

3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。

4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。

5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。

具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，

利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实际日历天数。

利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

(六)利息计算方法的制定和备案

现在银行贷款还完了，请问如何办理抵押注销手续

1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提。

2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件)。

抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件。

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

扩展资料

房屋抵押权登记流程有以下：

1、未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。

2、书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。

3、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

参考资料来源：百度百科--房地产抵押登记

参考资料来源：百度百科--房屋抵押权登记流程

对于注销抵押贷款手续和注销抵押贷款手续流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。