建设银行提前还本试算？

建行app房贷提前还款算法是对的吗

一、 建设银行提前还款房贷是怎么算的?

建设银行提前还款，房贷应当计算到该月截止，并一次性清算利息。建设银行提前还房贷，要把协议书上提前还贷的钱和加收的违约利息一起存入房贷还款账户就行里，到下一个月就会看到房贷利息降下来了，全额七天还贷的办理方法也是一样的，建设银行一般是加收一个月的房贷利息作为违约金。建设银行提前还房贷手续费基本就是这样，其实对于贷款的人来说，借款期没过三分之一之前，提前还款都是划算的。

二、建设银行提前还房贷的具体流程有哪些

建行房贷提前还款算是一种违约行为，但与正常结清住房贷款的步骤有些类似。一般情况下，建行房贷提前还款流程如下：

1、与自己的建行房贷客户经理进行预约，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等;

2、在客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金;

(1)部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

(2)全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;

(3)贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

3、将结清证明取走后，等待一段时间，然后去建行领取撤销房屋抵押的材料;

4、本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。

对于建设银行提前还贷的行为，是属于当事人违反贷款合同的行为，所以一般还需要支付规定标准的违约金，具体情况下可以根据签订贷款协议时的相关内容来进行合法的认定，当事人需要提前还贷的应当与银行协商进行处理。

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建设银行提前还贷利息要怎么算?

1、等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122、等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。3、提前还款目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。提前还贷是不计算利息的如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。我们在市场中进行投资经营活动，难免会因为一些不可控的因素导致自己资金出现问题。大部分的人选择的解决办法就是通过向银行进行借贷，缓解短暂的资金问题。但是由于贷款的合约情况，我们会出现提前还贷的情况。所以，我们在面对建设银行提前还贷利息要怎么算这样的问题时，应该根据合同中的内容进行处理。

提前还款计算公式是什么？

还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。

其中提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * (当期约定的贷款年利率 / 360) * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数。

房贷提前还款注意事项

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。

房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。

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