有贷款可以买房？

买房子贷款需要什么条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

买房子要什么贷款

居民购房要办理贷款一般有两种途径，商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率高，公积金贷款要求严格且办理时间较长。未来将有第三种贷款方式——住房储蓄贷款可供购房者选择。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。住房储蓄贷款就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成3大个人住房融资模式。贷多少取决于存多少，贷款形式更加灵活住房储蓄贷款具有合同储蓄性质，依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。住房储蓄合同规定，客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。例如，王先生如果想在两年后购买100万元的住房，可提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储50万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以将存储的50万元取出自用。住房储蓄贷款还可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。一般来说，公积金只能贷款60万元，如果购房者所需贷款额度超过了这个限额可以把住房储蓄贷款作为补充，超出部分依然能享受到较低的利率。住房储蓄贷款还可以进行叠加，购房者的配偶或同一户口同住成员也有住房储蓄存款的，则可以合并在一起加以计算，这样获得贷款时间将会缩短，贷款额度也会相应扩大。利率较低，适合普通百姓目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强。在我国，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群和中低收入者，正是基于这样的定位，我国目前住房储蓄贷款设定3.3%的恒定利率，重点满足居民中远期住房金融需求。但是，相比公积金和商业贷款，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短，有着严格的评价体系。一次性存款的客户，离存入时间最短要24个月，最长需要49个月；规律性存款客户，离首次存入时间最短要44个月，最久要91个月，购房者贷款等待时间较长。住房储蓄贷款的最长期限因产品而异，最长不超过16年。由于期限较短，如果贷款金额较大，月供也相应较多。因此住房储蓄贷款和公积金或商业贷款应尽量搭配使用以减少月供负担。有望向全国范围推广相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当住房公积金制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。2012年，该银行在重庆开设分支机构，这项贷款业务才逐步成型并得以发展。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从最初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。据了解，中德银行已获得国务院批准，被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。目前，中德银行正在逐步探索可复制的商业模式，逐步向全国推广住房储蓄及相关业务。

购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种

拥有一套属于自己的房子，是每个人或者说是每个家庭的毕生追求。但对少部分家庭来说，购买一套房轻者是全部积蓄，重者是负债累累。然而，近年来国家住房政策频频出台新的政策，这让很多想购房的人犹豫不决，对于这些人 购房如何贷款 呢?哪种贷款方式买房最合算? 购房如何贷款 的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。

1.什么是贷款买房子

房贷,指由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供合法文件，列如：身份证、收入证明、房屋买卖合同等一系列所规定的证明类文件,经由银行审查合格的,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记和相关的公证,银行在合同规定期限内把贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上。

2.购房如何贷款

(1)个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源，向同一借款人发放用于购买普通自住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。

(2)个人住房委托贷款，指由银行根据公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为“公积金贷款”。

(3)个人住房自营贷款，指以银行信贷资金作为主要来源,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作：“商业性个人住房贷款”。各家银行的贷款名称不一样,如：建设银行就称之为“个人住房贷款”,而工商银行和农业银行称之为“个人住房担保贷款”。

3.哪种贷款方式买房最合算

(1)分阶段性还款:

这种适合年轻人。由于年轻人或刚工作的大学生,手头资金紧张,这种还款方式允许客户3-5年的宽限期,且开始还款时每月只需几百元,5年后,随收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也逐步提高,步入正常的还款方式。

(2)等额本金还款:

这种适合收入高的群体。借款人随还贷年份的增加,逐步减轻还款负担。将本金分摊至每个月,同时付清上一次还款日至本次还款日间的全部利息。随时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但利息是不断递减,因此开始几年的月供比等额本息高些,压力也大,所以适合收入高且还款压力小的人。

(3)等额本息还款:

这是普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。作为还款人,每月要给银行固定金额,但月还款额的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许、前期投入大的家庭可选这种方式。

(4)按季按月还息一次性还本付息:

适合从事经营的人群。一次性还本付息,指在借款到期日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对小型企业或个体经营者,可减轻还款压力。

(5)转按揭:

由新贷款行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款行的钱,重新在新贷款行办理相关贷款。如你所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,完全可房贷跳槽,寻找实惠的银行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是很乐意为你效劳的。

(6)按月调息:

在降息的趋势下,若以前选的是房贷固定利率,就应赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”是需支付一定的违约金。

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实，还是提前还了吧。

2.欠钱很有负担，心里压力大的朋友，为了你的睡眠质量，还是提前还了吧。

3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，你肯定有靠谱的投资渠道，并且高于抵押贷款的利率。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已超过1/3，剩下的利息越来越少，不用提前还款，本金已经还大半了，每月还的利息部分已经较少了。

编辑总结: 以上就是购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种的相关知识介绍，希望能够帮助都有这方面需求的朋友们!相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。

买房贷款要什么条件

高额的房价让一大部分的人都需要依靠贷款才能买得起房子。也确实，贷款买房对于购房者来说也是一件非常有利的事情，但是，贷款买房时需要满足一些条件的。并不是任何人都可以在银行申请到购房贷款的资格。那么，向银行申请购房款需要满足什么条件呢？

买房贷款的条件：

1、贷款申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下。18周岁以上，说明申请人成年了，具备完全民事行为能力，可以为自己的行为承担责任。要求65周岁以下是银行为了保证申请人具有还款的能力而要求的。毕竟65岁已经过了退休的年龄，如果没有稳定的工作收入，银行很难确认申请人是否具备还款的能力。

2、贷款申请人有稳定合法的收入，同时，经银行审核具备还款付息的能力。无论是工作的人，还是自己做生意收入的都可以通过银行流水来证明自己的收入和还款能力。

3、具有支付房子首付款的资金。买房子首先要付了首付款才能去银行申请购房贷款，不存在连首付的可以贷款的。首付多少每个地方的比例不太一样，多少数额要根据房子的总价来定。

4、对于贷款申请人购买的房子也是有要求的。一方面，如果已经有相关公文证明申请人所购买的房子在拆迁范围内，那么也是不能申请银行贷款的。另外一方面，银行放不放款还和你贷款申请人的房龄有关系。房龄越大贷款越难，特别是对于房龄有二三十年的二手房，银行放款的审核标准就会更高了，甚至不放款的情况也是有的，这里顺便提醒一句，要买房龄大的二手房的人，自己最好是先了解情况再购买，免得最后给自己惹出很多不必要的麻烦。

5、能提供银行认可的担保。这点是毫无疑问的，去银行贷款特别是这么大额的贷款，肯定是需要有抵押担保的，不过购房贷款一般是用房产作为抵押担保就可以了。

6、个人的没有信用问题。在银行发放贷款之前，会审核审定人的个人资信情况，看是否有逾期记录，是否有财产纠纷等，总之，不能在银行有不良的记录，不然会影响你的贷款申请和贷款利息等。

即使满足了上面的这些买房贷款的条件，也不能百分百的保证你就能在银行贷到购房款了。有准备买房的计划的朋友，一定要注意一下这些问题，不然等到买房贷款申请不下的时候，后悔也没有用。

1、公积金轻易不要取

公积金是用来买房子贷款用的，可以享受比商业贷款更低的银行贷款利率。虽然现在公积金可以使用的情况越来越多，也能自己把公积金账户的钱提取出来。但我真心的建议，有买房计划的人，不要随意的去动你的公积金。因为公积金账户的余额关系到你买房的时候所能申请的贷款额度。而且，如果公积金账户里面没钱了，你可能就没办法申请公积金贷款了，损失就大发了。

2、买房之前工作别轻易换

这点需要注意的是，因为再说申请银行贷款的时候，会有一些要求，比如公积金账户必须连续6个月都在缴纳，会要求打印近半年的银行流水等。如果这个时候有工作的变换，间断的银行流水会让银行评估你的还款能力产生影响。

3、做好贷不到长款的心理准备

我们都知道，银行贷款最长的贷款年限是30年，但不是所有的人都可以申请贷款30年的。一般来说，贷款申请人的真实年龄和所申请的房贷年限的总和是不能超过65的。就好比，如果你现在已经45岁了，就是不能申请30年的长期贷款，最多只能申请20年的长期贷款。

大概就是这些了吧，如果你还有什么不懂的也可以留言给我。买房子的贷款审核其实蛮严格的，如果能用公积金贷款那自然是最好的，公积金贷款相比于商业贷款真的是划算很多很多了。

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