没还清房贷的房子可以买吗？

已经有一套房子可以再贷款买一套吗

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随着人们家庭经济的提高，很多人在有一套住房的前提下都会想要再换一套居住环境更好的住房，那么已经有一套房子可以再贷款买一套吗，相信这是较多朋友想要了解的话题，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、已经有一套房子可以再贷款买一套吗

已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。

二、首套房认定标准

1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买二套房，算首套房。

2.曾贷款买过一套住房，后来将该住房卖掉，并在房屋登记系统中查询不到房产的，但在银行的系统中能查到有贷款记录的，将被视为首套房。

3.曾使用全款购买过一套住房的，再贷款买房的将视为首套房。

4.曾使用全款购买过一套住房，后来卖掉，并在房屋登记处查不到该房产的，再向银行贷款买房的将视为首套房。

5.个人名下已拥有两套住房的，并且将之前的房贷还清的情况下再向银行贷款买房，将被视为首套房。

6.个人名下已拥有一套商业贷款的住房，并且贷款已还清的，另一套住房是利用公积金贷款购买的住房，并且贷款已还清的或已出售的，再申请贷款买房将视为首套房。

7.夫妻双方其中一方婚前有住房但无贷款记录的，而另一方在婚前有过贷款记录的，但名下没有房产的，在婚后申请贷款买房将视为首套房。

小编总结：以上就是小编为大家分享的已经有一套房子可以再贷款买一套吗以及首套房认定标准，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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住房贷款还清后再购房算二套房吗

可以。

房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。

因此若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

买房注意事项

要注意贷款方法：贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购是更高的，而选择住房公积金贷款，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

建议用户计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善型住宅内，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

以上内容参考  人民网-二套房到底怎么认定？ 九种情况值得注意

已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗？

按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！

曾经有逾期，但是已还清，还能按揭买房吗？

曾经有逾期，在2012年已经还清，其征信上的逾期记录到2020年就已经超过了5年，自动清除了，符合贷款条件可以按揭买房。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

扩展资料：

《征信业管理条例》第十五条 信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。

第十六条 征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

参考资料来源：中国人民银行——个人住房贷款管理办法

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