苏州买房贷款政策2022最新？

苏州房贷政策有哪些

如今想要买一套房子，需要准备的资金是非常高的，因而多数人选择贷款买房，不过各个区域的贷款政策存在区别。那么苏州房贷政策有哪些，以及在苏州购房不得不注意的问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、苏州房贷政策有哪些

1、若是在苏州购买首套房，贷款是不能超过成交价的70%；2、如果是购买二套房，贷款是不能超过成交价的50%；3、对于名下已经拥有两套房产的家庭，是不支持贷款买房；4、非苏州居民，只能购买一套房产，苏州本地居民，购房数量不得超过三套。

二、在苏州购房不得不注意的问题

1、前往苏州购买住房的外地人，基本上是属于刚需群体，而对于这类人买房，需要考虑到日常的舒适程度，也正是由此，小区住房周围的配套设施是否完善，成为选择住房的首要标准。

2、一个小区周围是否大型商业、医疗配套设施、超市配套、学校学院等，这都决定着小区居民的生活质量。而且需要注意想要购房的区域，是否存在规划，以便了解房子潜在的升值能力。

3、根据统计，在苏州购买住房的消费者普遍是在20岁左右，为了将来孩子的学业，会选择带幼儿园、附近有中小学的小区，方便自己的接送，也给孩子带来了光明的未来。再来就是，小区物业的服务，交付了物业费，需要得到物业公司的良好的服务。

关于苏州房贷政策有哪些，以及在苏州购房不得不注意的问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?苏州买房不是一件容易的事情，需要准备好足够的资金，选择好的住宅，这样才能居住得更舒适。

苏州买房贷款条件有哪些要求

苏州买房贷款条件：

一、同意以所购住房为抵押担保；

二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；

三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

六、已经签署购买住房的合同或协议。

七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

外地人在苏州贷款买房的政策

一、苏州住房限购范围苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。二、新老政策过渡1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。三、户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；3、本市户籍家庭禁购第四套房；4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。四、首付比例限购政策1、首套房最低首付比从20%调高至30%；2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。五、住房公积金政策1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

苏州贷款买房政策

1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;

2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;

3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;

4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;

5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;

6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。

7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。拓展资料：个人在银行贷款需要什么条件

一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：

1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；

2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；

3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；

4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;

5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；

6、满足银行要求的其他条件。

除了个人银行贷款外，还有企业的商业贷款。针对大中型企业的贷款业务，银行贷款要求也有异于个人贷款。商业贷款的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。企业贷款要求要满足经营的合法性，经营的独立性，有一定数量的自有资金，在银行开立基本账户，有按期还本付息的能力，及良好的信用。除此之外，还需要满足银行所要求的抵押物等其他要求。具体每个银行的贷款要求是有所差别的，还需要贷款者到具体的银行做相应的咨询。

二、需出具及提供的资料

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

关于苏州买房贷款政策2015和苏州买房贷款政策2022最新的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。