银行贷款下来还能收回吗？

抵押给银行的房子被银行收了怎么办

一、银行是在借款人无力偿还贷款或无法正常收回贷款本息是才会向法院申请执行抵押权，此时应该尽可能偿还贷款。

二、具体而言：

银行是在借款人无力偿还贷款或无法正常收回贷款本息是才会向法院申请执行抵押权，也就是一旦银行收了抵押的住宅，银行会行使抵押权，司法拍卖你的房子。那么这个时候，如果借款人有能力还但是不还，可以申请司法程序要求借款人优先行使偿还责任。并且应该做的就是一方面就是为了保住自己的房子，找你房子去抵押的那个人，尽量想办法还款或。另一方面如果你可以向法院申诉这是你唯一的一套住房，如果拍卖了你会没有地方居住，法院会酌情考虑的。但是借钱还钱是逃不掉的，最好的可能就是想其它方法还清银行贷款保住房子。或者当时用房子抵押的那个人和自己之间有没有其它约定，这些都是法院程序要用到的。

三、扩展资料——房屋贷款：

（一）房贷的房龄和年龄要求：

房产抵押贷款和年龄有关系，想要获得更低的利息以及更高的贷款额度，首先借款人的年龄不能超过60岁，此外借款人的身份证明包括收入证明和银行流水，都成为了比较重要的辅助资产证明。此外，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内，对于贷款人的年龄最低是18岁以上，贷款人的年龄和房龄相加不能高于50年。对于年龄较大的借款者，一般能够申请到的房贷年龄就会有所降低，特别是快60的借款人需要子女出面共借。而且在进行房贷办理的过程当中，新房房贷的.贷款期限最长不超过30年，如果是二手房的话，最长不超过20年，有一些银行会对房屋的居住面积有所要求，用于抵押的房屋往往需要大于60平米以上，此外愿意提供共同承担的借款人也需要具备有还款以及担保的能力。

（二）房产抵押贷款的条件：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

（四）房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

（五）房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放款一般款。

房屋抵押贷款银行收回房屋如何作价

房屋抵押贷款银行收回房屋作价方式：

1、房屋是由法院进行拍卖，所得价款除归还贷款本息以外，还需要支付诉讼费以及拍卖费用等其他费用，最后剩余部分会退还债务人或房产所有权人。

2、房屋是作为不良资产，不定期进行打包出售给金融资产管理公司，以压降不良贷款占比。

房屋抵押贷款到期，无法偿还，银行什么时候会收回房子？

银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。

1、贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。

2、如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。

3、如果你在规定时间内仍没还款，银行会要求法院进行强制执行，对所抵押的房子进行拍卖。

另外，你所提到的抵押房子是商品房，而不是住宅房，银行是可以收回的。

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