贷款没下款却有了还款怎么办？

房贷4个月了还没批下来

四个月了房贷还是没有申请下来。要么很大情况下就是放款延迟了，所以可能就是那个银行资金紧缺，或者是申请相关的业务的客户实在是太多了，很多客户都在排队等待放款。除了这种情况之外，有可能是因为借款人自身的信用出现了相关的问题，所以银行可能就会不进行放款。出现了这种情况，大家可以提前联系银行的相关人员进行一下咨询，询问人员为什么自己的贷款这么长时间还是没有发放下来，然后再针对家里的问题进行处理就可以了。一般来说，银行的贷款业务办理时间在两个月到三个月左右。

拓展资料

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

二、银行房贷申请常见问题汇总

1、申请房贷只能到指定的银行?

首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久?

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

三、不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

首付交了贷款办不下来怎么办？有哪些原因？

现如今很多人在买房时都会选择贷款购买，贷款买房可以给广大刚需族解决买房的压力，但是即便是贷款买房，购房者也是需要先缴纳一部分首付款的，然后购房者再申请房贷，但是也可能出现交了首付款后房贷申请不下来的情况，那么首付交了贷款办不下来怎么办？

现如今很多人在买房时都会选择贷款购买，贷款买房可以给广大刚需族解决买房的压力，但是即便是贷款买房，购房者也是需要先缴纳一部分首付款的，然后购房者再申请房贷，但是也可能出现交了首付款后房贷申请不下来的情况，那么首付交了贷款办不下来怎么办？贷款办不下来的原因有哪些？

首付交了贷款办不下来怎么办？

1、补救贷款

购房者在得知贷款办不下来的时候，可以先选择补救贷款。可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

在无法补救的情况下，购房者可以考虑换一家银行咨询看看，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司

如果其他银行都不能解决的话，购房者还可以找担保公司来进行担保。有些购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

贷款办不下来的原因有哪些？

1、征信不好

一般来说，购房者在选择贷款买房时，银行会审查购房者的征信，这一点是银行判断消费者还款能力和了解消费者信用程度的重要依据。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次记录就不能够申请贷款。即使是您的额度很小、次数也不多，也会影响到房贷业务的办理。

2、工作不稳定

如果购房者在申请房贷之前经常换工作的话，也会对房贷有影响的。银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

3、房屋产权问题

有些时候贷款办理不下来是房屋产权出现了问题，比如说小产权房，因为小产权房只有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

以上就是关于首付交了贷款办不下来怎么办，以及贷款办不下来的原因有哪些的相关内容，购房者在申请房贷的时候一定要量力而行，房贷并不是越多越好的，即便是向银行顺利申请了贷款，后期也是需要还款的，而且房贷申请得越多，所需要支付的利息就越多，对于购房者来说也是一种变相的压力。

求助：银行贷款已经批准，但是迟迟不放款，怎么办

银行贷款已经批准但迟迟不放贷款有一下原因：

1. 可能是监管机构的随机检查期。

2.当银行资金紧张时，抵押贷款的速度将非常缓慢。由于银行资金的数量有限，我们只能排队贷款。

建议客户致电处理银行的客户服务人员，先询问发生了什么，以便另一方可以尽快放贷款。

客户只能耐心等待，但是您可以放心，在正常情况下，自贷款已获批准后，它会自然地贷款，而不是没有贷款，但时间长短。也许是因为银行基金的短缺，再加上办贷款的人太多了。就容易出现等待的现象，需要按顺序放贷款。

拓展资料：银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧：

如今，越来越多的80多次人民购买房屋和汽车与贷款。有一段时间，银行提供的贷款业务已成为“新的最喜欢的”。然而，在银行获得成功贷款仍然有点困难，但在某些人中并不容易获得贷款。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

借款原因：在申请贷款的过程中，贷方应坦率清晰，并详细记下贷款的目的和个人偿还的优势。例如：良好的个人信用记录

贷款金额：银行在银行中申请的贷款金额不应过高，因为金额越大，失败的可能性越高。但是，这不是贷方想要的。他们当然不希望在半月内没有贷款的贷款活动。如果贷方申请的贷款很大，建议您适当减少贷款金额，以便通过银行审查的希望将大大增加。

贷款描述：详细填写申请材料，包括贷款，个人信用记录，收入来源，还款能力和家庭收入等的目的，以确保您的贷款可以按时及何按时偿还。

贷款还款：借款人成功申请贷款后，必须根据指定时间偿还。不要采取机会并延迟还款时间，导致个人信用记录不好。此外，有关部门将尽力恢复逾期贷款。

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