房价跌房贷会跌吗？

如果房价大跌，输得最惨的可能不是炒房者，你知道是谁吗？

如果房价大跌，有人凭直觉认为，应该是炒房者输得最惨。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？其实炒房者并不会输得最惨，输得最惨的是以下3种人。

一、高负债低存款的买房人

这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。

可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。

而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。

二、房地产企业

与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。

三、银行

如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。

就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。

如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。

贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果

贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。

也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。

从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。

那么，真正存在风险的环节在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。

房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

很多人认为开发商最不愿意降房价。事实上，这是错误的。最不愿意降价的不是开发商，而是买房的业主。这个问题其实很现实，也是很多人现在需要面对的问题。

1.如果你只是需要房子，继续偿还贷款。虽然现在很难赚钱，但我必须为自己和家人挺身而出。好吧，伙计，他只是咬紧牙关，带着痛苦的重量向前走。如果有很多房子，那么你需要选择是偿还贷款还是将房子变成止赎房屋。最常见的操作是用现在的房子做抵押，带一笔钱，几个月还清，然后自动停止，变成止赎房子。你仍然可以从中赚钱。房子也是一种商品，可以涨也可以跌，遇到的时候可以根据自己的能力做出选择。遇到困难要冷静，心如雷霆，面子从容！

2.即便是刚需的家庭，也不希望看到自己的房产大幅缩水，依然期待房价的稳步上涨，哪怕是小幅上涨，也是可以让人期待的！当然，如果房价大幅下跌，之前贷款买房的人很可能会选择放弃偿还贷款！比如贷款总额已经超过了现在的房屋总价，这意味着还款对于购房者来说没有任何意义和价值！很多人肯定宁愿选择放弃房子，回到银行！尤其是在疫情尚未结束的今天，人们的就业前景不明朗，经济压力非常巨大，让人们还贷非常困难，放弃还贷成为很多人的无奈之举。不过，出现这种情况的可能性仍然很小。毕竟，如此巨大的房价下跌可能会带来一系列严重的社会问题。从宏观上看，国家肯定会积极监管。

目前房价跌幅不能太剧烈，小幅波动或小幅回落都是正常的。对于只需要买房的普通购房者来说，他们还是会照常偿还贷款。如果他们真的无能为力，他们也会考虑积极出售，以摆脱偿还贷款的经济困难！至于那些炒房者，房价不可能重回过山车，尽快摆脱他们才是明智之举！

贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果？

很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套稳定的住房，同时可以让自己在老了之后也有一个安居的地方，如果要全款买房，必然应该拥有比较充足的财力，自己的流动资金也必须要非常充裕才可以全款进行购买，所以现在很多人有了一定的经济基础之后会选择贷款买房，这样不仅贷款利息比较低，让自己每个月还款的额度稍微减轻一些，可以尽早住上属于自己的房子。

而目前我们知道，虽然银行的房贷利息很低，但是每个月也需要固定还上几千元，收入水平比较低的话还是压力很大的，所以说到底也是由于现在国内的房价一直在不断攀升，如果贷款还不上的话，那么可以把自己的房屋直接卖出去，这样也可以减轻负担，但如果有一天房价大幅度下跌，而自己的房子又无法在短时间出手的话，那么很多人就可能会负担不起这些房贷。

如果出现了无法负担房贷的这种情况，银行会首先根据你目前还欠下的房屋款项，以及你拖欠贷款的天数，先收取一笔滞纳金，如累计超过三个月都没有还房贷的情况下，那么银行就直接会发送律师函，并且直接将你名下的这栋房产进行拍卖，从而还上这个贷款。

这件事并不只是因为将你的房产直接拍卖掉就可以解决的，因为个人的征信是十分重要，如果你出现了拖欠房贷的这种严重的情况，就会对你的征信造成不小的影响，如果想要再次找银行去借钱就会遭遇阻碍，在实在无法还清贷款的情况下，可以根据不同情况向银行申请稍作延期来偿还房贷。

如果是因为一些突发的意外状况，或者是由于个人的一些迫不得已的原因才会还不上房屋贷款，最好还是尽早如实告知银行，在这种情况下主动说明自己的情况还，是有可能得到降低利息的处理的，这样可以缓解自己紧张的还贷问题，同时也可以给自己多准备一点时间来想到解决的方法。可以在这段时间内尽早把房屋卖出，或者是用其他的方法来填补自己资金的问题。不管在什么时候处于什么样的一种原因，都不能轻易的拖欠房贷这种利息本来就是比较低的贷款，否则不仅会对自己的征信造成严重影响，即使将来自己有了钱也很难再购买到房屋。

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