商业贷怎么还款最省钱？

房奴必看：掌握5大还贷小技巧帮你省钱

现在很多人买房都不会选择全款买，而是选择贷款，因为一掷千金的土豪还是少数的，往往买一套房就要花去一个家庭大半辈子的积蓄，还有时要背负上长达数十年的贷款年限。所以如何节省房贷就是成为大家很关心的事情了！

一、按月调息、固定利率二选一

银行的房贷业务有两种，固定利率房贷业务和按月调息房贷业务。两种方式各有优劣。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立即显现出来，购房便更为合算。但是一旦降息，则是按月调息房贷更为省钱。

因此，小编建议大家，申请房贷时应结合中国经济的发展形式，选择适当的房贷还款方式。

二、房贷也能“跳槽”，转按揭

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行和城乡农商行为了争取客户是很愿意办理转按揭业务的。

但是转按揭会存在一些不可避免的手续费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等．部分银行为吸引客户，会推出“低成本转按”的服务，比如免掉“担保费”等，这样其余剩下的费用大概千元不到。因此，小编建议大家，办理转按揭应细细算一笔帐，挑选最合适的＂接手＂银行。

三、申请组合贷时，公积金转账还贷

我们都知道，公积金贷款的利率低于商业贷款，在申请购房组合贷款时，应尽量延长公积金贷款的年限。在享受低利率好处的同时，最大限度地缩短商业贷款年限，并尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息也相当可观。因此，小编建议大家，最大限度地降低每月公积金的还款额；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

四、选择＂双周供＂还款方式，节省利息

所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。

还款频率的提高，意味着贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，小编建议大家，选择双周供方式，缩短还款周期，在还款额相同的条件下，也能节省借款人的总支出。

五、提前还贷缩短期限

提前还贷款可以有效的减少利息的支出，在购买第二套房时，结清首套房贷款还可享受＂认贷不认房＂的新政。但提前还贷有时还会面临高额的违约金。另外，小编建议大家，如果还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

（以上回答发布于2018-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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商业贷款，怎样可以提前还贷，节约利息？

您好，相同地区执行的贷款规定是统一的，您可和其它的邮政储蓄银行贷款网点确

减少月供只有两种情况，提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长，利息也越高。为了少支付利息，所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法，一是等额本息，每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金，每月所还本金相同，利息则前期多，后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下，等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下，等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群，且这样也可以减少利息，更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间，即一年或两年内不允许提前还贷，否则要支付高额利息。

1、贷款前最好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

3、另外你要注意：

A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

商贷提前还款怎么最划算

1.若选的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，更划算些；

2.如果是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算；

3.并非所有人都用“等额本金还款法”来还贷，这要看你的财政计划如何。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；若资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议也采用“等额本金还款法”还贷。这种还款方式虽前期资金压力较大，但可减轻日后压力，特点是随时间推移，越到后还款越轻松。

拓展资料：

一.商贷转公积金贷款条件是什么：

1.在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

2.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

对于巧还商业贷款最省钱的方法和商业贷怎么还款最省钱的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。