住房贷款利率退税？

首套房退税一般退多少？最高不超过这个数

;     很多人都知道，申请了房贷、买了房子之后，如果借款人还是纳税人的话，是可以申请个人住房贷款专项利息扣除的。只要借款人购买的房子是首套房，就可以申请。首套房退税一般退多少？最高不会超过这个数字！

首套房退税一般退多少？

      根据规定，借款人申请了首套房退税之后，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

      除此之外，如果该房子是夫妻婚前购买的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

      若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

      交房贷是否可以退个税，需要满足两个条件：1、由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格。2、夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。

      在满足以上退税条件时，还需要满足退税申请周期的要求，也就是首次还贷的第1个月开始，直到一年的时间为一个退税申请周期，在满一年之后的第三个月内，来申请房贷退个税才是有效的。

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房贷退税能退多少钱？举例说明

;     房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么，房贷退税的申请条件是什么？房贷退税又能退多少钱呢？接下来一一说明。

      一、房贷退税的申请条件

      1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；

      2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；

      3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

      二、房贷退税能退多少钱？

      1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

      2、房贷退税计算公式：

      若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

      若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

      三、举例说明

      假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

      2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

      而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

      若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

      2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

      而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

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贷款买房可以退税吗能退多少

可以退的，并且能退的钱如下分析：

1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式：

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

拓展资料：

房贷退税的申请条件

1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；

2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；

3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

举例说明

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

住房贷款利息能退多少钱

住房贷款利息就是房贷退税，标准为：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元

房贷退税计算公式：若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：2022年度实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

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