房贷人死亡谁来还款？

人死了欠的房贷需要还吗

人死了欠的房贷是否需要还，需视情况而定：1、有担保，由银行向其担保人或担保机构进行追偿，一般需要还；2、无担保，死者名下遗产用于偿或其法定继承人履行偿还义务，通常需要还；3、无担保、无遗产，如死者名下无遗产，该贷款通常由银行作为坏账处理，则不需要还。

一、人死了欠的房贷需要还吗

1、人死了欠的房贷是否需要还，需视情况而定：

（1）有担保，由银行向其担保人或担保机构进行追偿，一般需要还；

（2）无担保，死者名下遗产用于偿或其法定继承人履行偿还义务，通常需要还；

（3）无担保、无遗产，如死者名下无遗产，该贷款通常由银行作为坏账处理，则不需要还。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

二、房贷逾期怎么办

房贷逾期的处理方法如下：

1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响；

2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了；

3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者可以不以自身名义贷款买房。

请问一下如果贷款人死了贷款由谁来还

首先，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。

最后，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。

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购房人突然离世，房贷怎么办？

您好！这种情况下，有三种选择：一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。

以下分两个方面分别说明一下：关于三种选择按照我国《民法典》继承编制规定，若被继承人生前有债务，则先要用其遗产偿还，偿还完毕之后如有剩余，剩余部分由继承人继承；如遗产不足以偿还债务，不强制继承人承担。但继承人自愿承担责任的除外。购房人过世、有贷款，可以简单理解为购房人生前欠银行的一笔债。如果按照上述规定，将：若被继承人留有其他财产（例如存款），并且足以偿还贷款，则优先用于偿还房贷。对应开篇结论中的第二种选择。

若被继承人没有其他用于偿还贷款的财产，如果教条的套用上述规定，那么只能把房子拍卖掉，拍卖所得先把银行贷款还上，剩余部分再继承。对应开篇结论中的第三种选择。但是，对于带有债务属性（房贷）的房子这类遗产，还有一种情况：假设继承人想要这套房子，不愿意把房子卖掉，这时候就要本着权利与义务对等的原则：想要这套房子，就必须要承担对应的债务。因此，继承遗产的同时等于继承债务，对应开篇结论中的第一种选择。

如何"继承"房贷？假设做出了第一种选择。这里重点提及两个点：

1.一般来讲，继承份额要与承担的偿贷份额对等。例如，两个继承人，均分了遗产份额。那么，两个人也要同时分房贷。不能说"房子咱俩分，房贷你偿还"。当然，若两人之间有协商一致的意见，以协商为准。

2.继承人要先办理继承手续。办理继承手续的目的，是确定继承人是合法承担贷款偿还义务的人。因此，不能像贷款房子那样可以直接去不动产登记中心办理房产继承手续。

贷款房办理继承手续只有两种途径：一种是在无争议情况下，去公证处办理（拿到继承权公证书）。另外一种，就是走诉讼的方式（拿到法院判决书、调解书或裁定书）。例如，一方只想继承不想承担贷款，一方想继承但无力承担房贷、而另一方又不愿意分担等等。总之，有争议了。办理完继承手续之后，拿着上述凭证，再去贷款银行办理变更还款人的手续。

在这一点上需要注意一下：有些家庭可能嫌办理继承手续麻烦，选择了仍然以被继承人名义偿还贷款。这种做法，若继承人之间没有争议，风险不大，但是未来依然无法避免继承手续的办理。若继承人之间有争议、或者有潜在争议，可能就会放大未来的纠纷风险。

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如果贷款买房的人突然去世，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

贷款购房人过世，那样这套房屋将产生承继，由其继承者承继。可是，这套房屋处在按揭贷款情况，即过世人死前还欠有负债，在这里便会牵涉到遗产分割与负债相互关系难题。过世人去世，假如死前欠有负债得话，先要用财产偿还债务。假如有多余的，再依照承继相关规定来解决。可是，如果用房地产来清偿债务，金融机构要的是钱，要房子没有用，就必然牵涉到房地产转现难题。

而继承者若不舍弃此房地产的遗产继承，代表着不可以用这个房子来偿贷。结果是：只有由继承者再次偿还贷款。简洁了解便是：谁继承房子、谁偿还贷款。依据《继承法》第三十三条要求：“遗产继承理应偿还被继承人依规理应交纳的税收和负债，缴纳税款和偿还债务以他们的财产实际价值为限。高于财产实际价值一部分，继承者自行还款的不在此限。”

含意就是说，假如房产抵押贷款人会有遗产继承人，那他们的继承者也一起要承继其借款负债。随后，财产要清算其死前负债，假如财产不足还，继承者能够自行选择需不需要为逝者再次偿还贷款负债。借款时会贷款担保人。借款人去世后，贷款担保人必须承担责任。这代表着借款人借的钱，不管借款人过世或是违背负债，都要贷款担保人担负该笔负债的还款责任义务。

因而，要是没有这类充分准备或担负工作能力，不必随便给他人做担保人。假如购房者过世，那样金融机构有权利规定其继承者在借款人的财产范围之内担责任。其财产要用以偿还贷款，财产被承继的，继承者要在承继的市场份额内担负还贷义务。

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