二套房房贷新政策2019？

2019年二套房首付比例最低多少？三成还是四成在于贷款方式！

;     为了改善住房条件，又或者为了获得投资预期收益，不少手里有点余钱的朋友们都在考虑购买第二套住房。全款买房一次性要拿出很大一笔钱，要承担的经济压力不小，因而更多人选择的是找银行贷款买房。大家都知道现行的购房政策下，即使是贷款买房也需要自己支付一笔首付款。那么，2019年二套房首付比例最低是多少呢？

一、二套房首付最低比例

      的二套房首付最低比例仍是沿用的“新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例最低30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40%。结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

二、怎么样才算是二套房

      当然，能不能享受二套房贷款政策还得判定房子是不是二套房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合二套房的条件具体如下：

      1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在拟购房所在地房屋登记信息系统查询得知，首次申请贷款购买住房；

      2、借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房；

      3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      简单来说，二套房贷款即包括第二套房贷款和第二次贷款买房(不只局限于是第二套房)。

2019北京二套房政策是什么

北京是我国政治文化中心，是国际化大都市，随着经济的发展，人们生活水平的提供，很多人会选择在北京购买第二套住宅。不过北京实行了限购限贷的楼市政策，大家在购买二套房时，会先了解 一下北京二套房政策是怎么样的，那么2019北京二套房政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 并不是所有人都可以在北京购买二套房的。根据北京限购政策的相关规定，拥有北京户籍的已婚家庭限购两套住宅;北京户籍单身家庭或非北京户籍家庭限购一套住宅。如果北京户籍家庭已经拥有了一套住宅，想要在通州在购买第二套住宅，需要满足落户通州3年及以上，或在通州连续缴纳3年 以上的社保或个税的条件。拥有北京工作居住证的家庭可享受京籍家庭的购房待遇。

2、 北京的房价很高，因此大部分购房者都是通过贷款购买二套房。北京实行认房认贷政策，北京有一套住宅或者是在全国范围内拥有房贷记录，再次购买商品房时，将被认定为二套房。购买的二套房为普通住宅，其首付比例为60%;购买的二套房为非普通住宅，其首付比例为80%。

3、 根据北京公积金贷款的相关政策，公积金贷款的额度和存缴年限挂钩，每缴存一年公积金可以贷款10万元，最高可贷120万元。二套房公积金贷款额度最高为60万元。无论是商业贷款还是公积金贷款，其最长贷款期限为25年。

小编总结：关于2019北京二套房政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购买北京二套房时提供参考和帮助。我们在北京购买住宅时，可以先了解一下相关政策信息。

2019公积金二套房贷款政策有什么变化

现在不少购房者在买房时会选择公积金贷款的方式，因为公积金贷款的利率相对较低，但使用公积金贷款需符合一定的条件，这就需要大家对公积金贷款政策进行了解，那么2019公积金二套房贷款政策有什么变化呢?公积金贷款条件是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、2019公积金二套房贷款政策有什么变化

国管住房公积金中心对个人住房公积金贷款政策进行了优化，把二套房的认定标准改为认房又认贷，并要求申请人在申请公积金贷款时，住房公积金的缴存时间不得低于六个月，且本人公积金账户不得处于停缴状态，同时要求申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款。

二、公积金贷款条件是什么

1、申请住房公积金贷款时，要求申请人拥有完全民事行为能力，并在当地有稳定的工作与收入，确定自己具有偿还贷款的能力，且自身征信记录良好，在办理房贷时，住房公积金的缴存时间不得低于规定时间。

2、申请人在办理公积金贷款时，需提供合法有效的房屋买卖合同，且贷款人必须为房屋买卖合同中约定的产权人，所购房屋属于本市存量房、经济适用房、商品住房及大修、新建自住住房等，

3、申请人已支付的首付款需不能低于规定的比例，且同意将所购房屋作为抵押，同时要求申请人还清或未发生公积金贷款，售房单位还需提供阶段性贷款担保。

总结：2019公积金二套房贷款政策有什么变化的相关内容就为大家介绍到这里了，在办理公积金贷款手续之前，必须对公积金额度及条件进行了解，这样公积金贷款申请流程才会更加顺利。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

对于2019二套贷款和二套房房贷新政策2019的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。