贷款收入分析报告？

贷款买房月供收入比 到底应该是50%还是20%

买房贷款究竟应该让月供占收入的多少比较合适，似乎也没有一个统一的说法。有人说50%是安全线，30%是舒适线，但是对于购买二套房的朋友，这个比例还适用吗？

目前的银行利率几近历史低水平。与此同时，二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。

那么 买房贷款 究竟应该让 月供 占收入的多少比较合适，似乎也没有一个统一的说法。有人说50%是安全线，30%是舒适线，但是对于购买 二套房 的朋友，这个比例还适用吗？

案例：二孩来了要换房

老师张先生在某 小区 有一套两房的单位， 建筑面积 80㎡。在二孩政策放开后，张先生与太太商量添一个小孩，于是考虑起换房。他认为，目前处于低利率时期，正是换房的好时候。张先生看中了同区内的一套三房物业，面积123㎡。

建议：刚需50% 改需20%

首先，买房贷多少钱应该从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的 利息 也会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

具体到不同的人群，对于 置业的刚需买家，建议在不超过月收入50%的前提下，可以尽可能高地提高负债，用未来的钱买今天的房子，大部分刚需买家较为年轻，未来收入上涨的空间比较大。现在向 银行贷款 买房看似背负较高的贷款，其实对大部分人来说风险是可控的。

对于家庭年收入较高、除 房产 之外尚有部分闲置资金用于的买家，建议对方不要盲目 贷款买房 提升，对于有一套以上房产还想的家庭来说，月供扣去每月的 租金 收入，便是每月的实际还款数。建议实际还款数不要超过家庭月收入的20%，以保证在稳健的同时不至于明显降低家庭生活质量。

总结一下就是， 置业者负债不可超过月收入50%，二套房置业者的月还款数不要超过家庭月收入的20%。

分析：

回到上面的案例当中。张先生将原先的80㎡两房以总价209万元卖出，又以超过六成的 首付 买下了这套总价为278万元的三房物业。

张先生用 公积金贷款 的方式再次买房，如按照2015年3月的公积金 基准利率 4%计算，每月月供为4774.15元，利息总额达718695.06元，而按新的公积金基准利率3.25%计算，张先生每月月供为4352.06元，利息总额566742.75元。

这样算下来，虽然还贷的时间有所延长，但是因为目前的利率比较低，所以算起来不仅每月省了422.09元，利息总额更是少了151952.31元，依然是比较划算的。

如何确定收入是否可以覆盖贷款

银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明，这给那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员就出了个不小的难题，没有工作单位就无法开出收入证明，而一些自由职业者如演员、歌手、作家、个体经营者等不少都是高收入者，那么这部分人怎样才能符合银行的规定呢？只要你向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少，认定你的收入情况和还款能力，如果其他条件符合规定，银行就会给你贷款。

1、银行所说的“稳定的职业和收入”是相对的，它是相对于那些没有职业和收入来源与较固定的职业、收入相比较而言的。一般情况下，是指在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。

2、稿费等收入是否视为稳定收入，这要区分不同情况：如果该贷款申请人为自由撰稿人，并以稿费收入为主要生活经济来源，则可考察其收入多少决定是否为稳定收入，如果申请人为业余撰稿人，偶得稿费，就不能视为稳定收入了，但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等的收入，也是参照以上情况而定。

如题：1、2014年张三的收入必须达到资金570万元（本金）+利息支出约30万元+家庭开支约10万元+经营收入。

2、支出=家庭生活支出10万元+利息支出30万元+经营成本支出。

3、 如果2014年收入为460万，是否可以说2014年的收入覆盖不了总贷款（180+180+210），还款来源不足。

这是很明显的还款来源不足！按其利润为30%计算，其工程造价大约要在2100万左右才能涵盖贷款本息。

工程总造价460万并不代表张三2014年收入460万元，这只是工程造价而已。

贷款的偿还能力不能以纯收入分析，要以现金流进行分析。不要将两个概念混淆了。

对贷款项目进行财务分析时销售收入的审查包括审查单价的取值是否

合理。进行财务分析必须借助一定的分析方法，常用的分析方法有：比率分析、百分率分析、指数分析、趋势分析、构成分析、企业之间的比较分析等等。而企业管理部门、投资者和贷款人对财务分析又各有侧重，投资者关心的是企业的获利能力，贷款人关心的是偿债能力，以掌握发放贷款的安全程度，企业管理当局既关心盈利能力又关心偿债能力。作为贷款项目可行性报告中的财务分析，则应侧重偿债能力的分析，并且应将趋势分析（动态）和比率（静态）分析相结合，综合运用各种分析方法，对同一分析对象进行评价。

90%的人都搞不明白，贷款额度与收入的关系

若在招行申请个人贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

对于贷款收入分析和贷款收入分析报告的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。