北京买房可以组合贷吗？

北京首套房贷款年限是多久？

办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

买房贷款审批后一般多久才能放款呢

买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。

买房贷款审批放款的流程

1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息;

2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性;

3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同;

4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续;

5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。

买房贷款审批审核什么内容

1、房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。

2、个人征信：房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

3、收入证明、银行流水：月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。

4、婚姻状况：已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。

北京组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

买房贷款 是大家现在买房的主要途径， 房贷利率 的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和 公积金贷款 的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

北京组合贷款办理流程是什么？

1、个人 住房组合贷款 是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付 购房 所需费用时、其不足部分向银行申请的住房商业性贷款、申请个人住房组合贷款的、必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请、公积金受托银行经审核、书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行。

3、商业银行经审核、书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等、签订 个人住房贷款 合同、贷款银行根据贷款合同约定的时间、将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

北京组合贷款多久能审批通过？

1、审批时间，提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日、放款时间、组贷过程是先出证后贷款、一般来讲审批后需要45个工作日、但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接、具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天、买卖双方去银行签订商贷借款合同、然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、（需买方本人到场）—初审后、将组合贷款联络单和评估报告送至 商业贷款 银行、待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）、预约买方客户到公积金管理签署公积金借款合同。

上面这些就是为大家了解到的北京组合贷款办理流程是什么，北京组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、 贷款方式 、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。

北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？

北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

一、市属组合贷购房流程是什么？

市属组合贷款购房流程一共有11步：

市属组合贷款流程

注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

二、每一步应该怎么做？

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

买二手房，资质审核怎么做？

（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

2.网上签约

网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

3.公积金面签、初审

公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

4.银行面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

6.公积金批贷

公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

7.银行批贷

面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

8.缴税过户

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

房屋类型不同，缴税也不同

具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

9.签署借款合同

买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

10.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

11.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

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