共同贷款人离婚后首套？

离婚首套房认定

离婚首套房认定

离婚首套房认定，离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。有些朋友就想在离婚后卖一套属于自己的房子，但又不确定是不是属于自己的。那么来看看离婚首套房认定是怎么样的吧。

离婚首套房认定1

离婚后首套房认定

一、新征信下离婚后首套房认定

1、离婚前夫妻双方并没有房贷记录

如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。

2、离婚前夫妻双方有房贷记录

如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。

二、银行认定为二套房的七种情况

银行认定为二套房的七种情况

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

离婚首套房认定2

婚多久买房算首套？ 离婚多久可以买房？

一、离婚多久买房算首套

1、其实只要你离婚之后了，这个对于首套房是并没有要求的，只要你的本人名下在房管局，并没有房产的备案记录。并且你在银行贷款也没有贷款的征信记录，你再买房就是首套房。

2、所以说这个跟你离不离婚是没有任何关系的，只要你的名下没有房子，也没有买房贷款的记录，这个时候你去买房就算是首套房的。

3、但是如果说你在离婚之前曾经和自己的配偶共同贷款买过房子，这个时候可能再去买房就无法按照首套房可能需要等一段时间，因为近几年来，假离婚买房屡见不鲜，这也是国家出台的政策防止假离婚买房的政策。

4、等待的时间可能由三个月到一年不等，根据银行放贷的情况不同，和个人的情况不同，时间也是不同的，具体的可以向当地的各个银行咨询一下，告知银行你久了，然后看是否具有放贷的条件，是否具有按照首套房贷款的利率的条件。

综上所述，以上就是我介绍的关于离婚多久买房算首套的相关内容，希望对大家有所帮助，如果有更多好的建议，欢迎在下方评论区留言。

二、 离婚多久可以买房

1、跟前面，买房跟你自己离婚多久没有关系，如果你的资金足够的情况下，随时可以买第二套，但是第二套房享受的优惠政策跟第一套房享受的`优惠政策是不一样的，第二套房的费用，税费等可能比第一套房要多，包括首付款的金额也会比第一套房要高。

2、如果想要继续享受首套房，跟前面一样，还是需要等待三个月到一年时间，具体可向当地的各大银行咨询。

离婚首套房认定3

一、离婚后再购房算不算首套

需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

二、首套房认定资格的标准到底是什么?

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

第一种，认房不认贷

顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房，仍会被认定为非首套。

第二种，认贷不认房

就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。

第三种，认房又认贷

这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

所以购房者在购买房屋前，要先了解当地实行的限购措施。我之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税(首套房契税=总房款的1、5%，二套房则达到4%，差了近3倍!)，打算以女方名义购房，看好房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套房产不能拿算作首套。

要注意，夫妻类型的购房，不论婚前婚后，看的都是二人的购房和贷款记录，即使双方有一人在婚前购房，且有过贷款记录，在贷款未还清的前提下，双方无论谁购房都不算首套。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。

次贷人离婚后是首套吗

很多夫妻在婚后都会贷款购房，但是由于各种各样的原因，双方感情破裂以离婚收场，离婚后次贷人需要自己买房居住。那么次贷人离婚后是首套吗？首套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

次贷人离婚后是首套吗：

要视个人情况来定，若房产证上没有您的名字，则离婚后再购房算首套。若房产证有您的名字，则相当于您有了一次贷款记录，离婚后再购房就属于二套房了，所以大家在购房之前最好到银行查查自己的征信情况，看看是否有贷款记录，这样才能更顺利的购房。

首套房认定标准是什么：

1、贷款买过一套房，并且贷款已结清，再贷款购房的，算首套。或贷款买过一套房，后来卖掉，系统查不到房产，但银行系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套。

2、全款买过一套房，再贷款买房的，算首套。或全款买过一套房，后来卖掉，系统中查不到房产，再贷款买房的算首套。

3、夫妻一方婚前有房，但无贷款记录的，再购房算首套。或一方婚前有贷款记录，但名下无房产的，再购房算首套。

首套房首付及利率是多少：

2014年9月30日，中国人民银行发布了一则通知，在通知明确“积极支持居民合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为贷款基准利率的0.7倍。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、银行发布了一则首付比例的通知，在通知中明确规定，对拥有1套住房并已结清贷款的，公积金最低首付款比例降至20%。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布一则消息，在不限购的城市，居民家庭首次购买住房的，商业贷款最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房，且贷款未结清的，最低首付比例不低于30%。

文章总结：好了，关于次贷人离婚后是首套吗以及首套房认定标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

离婚后买房算首套房吗?

离婚后买房 是否算首套房，需要看当事人 婚姻存续期间 购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

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