中德银行住房贷款怎么样？

请问在中德住房储蓄银行的房贷20年 已经还款1年半，如果现要申请提前付清还款，需要缴纳违约金吗？

一般提前还款，都是需要支付违约金的。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

中德降息可以办吗

不能。中德的贷款，一旦确定了贷款利率，中途是不允许修改的，因为贷款利率需要以贷款合同的约定为准。至于房贷利率，用户选择的是LPR浮动利率，即使LPR发生了调整，房贷利率也不能立即调整，必须等到了利率调整日，房贷利率才可以调整。

中德储蓄贷款是选择大额还款一部分合适还是选择存款改变利率合适？

中德不是可以最低贷到3.3%的吗? 怎么会是7%还多? 是按基准利率计息吗? 浮动还是固定贷款利率?

中德贷款比较适合有购房目标，比如3~6年后有确定购房需求的父母给儿女准备优惠购房贷款。固定贷款利率在3.3%，还是蛮有吸引力的。可惜，中国房地产市场变化太大，一年间就可能是冰火两重天，难以让人有计划性。

你们没有这种计划性为什么会选它呢? 个人认为目前还是大额还款比较好.

关于从中德住房储蓄银行贷款的问题

是要先存款之后才能贷款，如果是一次性存款，那得等两年零三个月之后才能贷款，要是每月存的话时间还得拉得更长。不过也有合同转让的。中德住房储蓄银行是一家大型的股份制商业银行，它的住房储蓄模式本来初衷是解决中低收入群体的住房问题。

但实际上弊端比较明显，高收入人群看不上这种模式，中等收入的人群因为存款时间较长而望而止步，低收入人群则基本上申请不下来贷款。因为很多人工作不稳定，需要攒下一笔钱作为固定存款难度其实是非常大的。

业务介绍

住房储蓄是专项存款。储蓄者参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。

客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会颁布的有关规定执行。

以上内容参考 百度百科-中德住房储蓄银行

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