17年房龄房屋抵押能贷多少？

房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

房子可以贷款多少年

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

2018年房贷年限规定，房龄和贷款年限最大差距竟有20年

这几天信贷市场又传来了一个重磅消息，中国工商银行内部发文指出对买房人放宽 贷款 年限，贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年，比以前增加了5年。

很多人不解的会问这是什么意思啊？简单来讲就是假如你今年40岁了去 贷款买房 ，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。

增加了这5年到底好在哪里呢？跟我有什么关系啊？其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧。 银行的贷款 利率 是按贷款年限来执行的，一般规定为：半年—1年按4.35执行，1—5年按4.9执行，5—30年按4.75执行，也就是说只要你贷款超过5年了，你的贷款利率是一样的，由于通货膨胀的不断增加，当然是贷款时间越长越占便宜。

银行规定贷款期限最长为30年，但是很多业主由于年龄的问题，贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款，绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用：客户年龄+贷款期限≦65年，

此外，针对部分优质型客户（年龄大于35周岁）贷款，可以采用：客户年龄+贷款期限≦70年。

一般银行为了保证贷款资金的安全，只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力，同时通货膨胀严重，货币越来越不值钱，客户利益有一定损失。

画个重点！ 按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁，如果购房者的年龄是45岁，以往只能贷款25年，而现在可以贷款30年了。

针对一些年龄大的购房者来说，按照最容易过审的20年贷款期限来算，即使你今年55岁了，也可以贷款买房。缓解了月供压力大， 首付 比例的困难问题。

最长贷款期限依然是30年，并没有增加到35年，只是贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市，想以父母的名义买房的业主可以用用这招了。

虽然，这还只是在工行的内部发文，但是由于工行的示范效应，我想其他银行也是会陆续执行的吧。

贷款年龄的增加，在加上最近的央行降准的信息，2018年的房价走向又值得深思了。

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