我想买二手房怎样贷款？

买二手房贷款比例是多少

1、 二手房按揭贷款 的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。 2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过 房屋按揭贷款 ，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。 3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。 4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。 5、首次购房贷款，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。 6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

二手房贷款怎么算

问题一：买二手房怎么贷款 二手房贷款申办程序怎么办？

答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

问题二：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。

银行贷款若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房贷款首付怎么算 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房贷款首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

问题四：二手房按揭贷款怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：贷款买二手房 业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：

1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。

假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭贷款首付怎么计算 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

（一）买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

（二）买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

问题七：二手房贷款，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 二、印花税：房款的0.05% 三、交易费：三元/平方米 四、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 卖房人应缴纳税费包括： 一、印花税：房款的0.05% 二、交易费：三元/平方米 三、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业贷款额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房贷款。怎么按平估价算 一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋贷款首付怎么算 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万

算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，

贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元

你的首付款是 16万

月供是这么算的

贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是 400块钱那样

只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

我现在想买二手房,但是怎么办贷款,能办贷款可贷多少,哪个银行能办

中行提供个人二手住房贷款，您可通过与中行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请。

个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

中行大部分机构均可受理个人住房贷款业务申请，请您详询当地中国银行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

买二手房可否贷款以及首付是多少?

二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的贷款额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请贷款人的资质，决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续，并与银行签订抵押贷借款合同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，贷款首付不低于30%。如果是贷款购买第二套二手房，贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理贷款。

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