贷款初审过了终审要几天通知家属？

贷款初审过了终审要几天？

如果是银行贷款，初审通过以后，终审还会需要花费几个工作日的时间。而网络贷款，一般是由系统审核，初审通过以后，当天就会运行终审，终审的时间为几个小时至几天不等，最长不会超过一周。因此，用户如果是急用钱，可以选择申请银行旗下的网络贷款产品。

这类产品的优势很明显，审核速度快于常规银行贷款，并且只要通过审核，最快当天就可以批款。

房贷初审通过到终审需要多久？房贷办理需要注意什么？

买房办理贷款会有很多手续需要办理，其中需要提交材料给银行审核，一般会有初审到终审多个环节，那么房贷初审通过到终审需要多久？房贷办理需要注意什么？一起来看看。

买房 办理贷款会有很多手续需要办理，其中需要提交材料给银行审核，一般会有初审到终审多个环节，那么房贷初审通过到终审需要多久？房贷办理需要注意什么？一起来看看。

一、房贷初审通过到终审需要多久？

房贷初审通过到终审需要一个月左右，而终审结束后，无论审批是否通过，都会立马通知客户，审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同，以及办理抵押等相关手续，然后银行会进行放款。

房贷申请提交上去后，银行工作人员会整理好客户提交的资料信息，然后上交给审核部门，审核部门审查资料的真实性、准确性和完整性，确认信息真实、完整无误，客户具备贷款申请资格，初审就会通过，此环节大概一两天就能完成。

接着就会对客户的资信情况进行综合评估，像客户的年龄、学历、婚姻状况、工作居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面都会被评估到。大约会花费两三个星期左右才能完成审批。

大家需要注意，有时若碰上银行业务繁忙，也许审批花费的时间就会长一些。如银行额度紧张，放款也会有所延迟。

二、房贷办理需要注意什么？

1.抵押物业情况。房贷房贷，那就是 房屋按揭贷款 。银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置， 楼龄 (即建筑时间，可参考 土地 出让时间，以及房屋图纸页但不完全正确)， 房屋面积 ，周边 配套 设施(是否地铁，学校， 商业 广场等)，朝向，楼层， 装修 ，房屋是否改变结构等。

2.借款人资质。借款人是否有稳定工作，是否有银行流水， 征信 情况是否良好(情况，信用卡持有情况，还款情况，是否经常分期，是否有信用贷消费贷等)，是否有债务，是否有担保。

3. 首付款 来源。这一点其实很多人都忽略掉的。现在也相当于科普一下吧。现在央行是名列禁止消费贷资金，信用贷资金等流入 房地产市场 。就算找借呗借5万块，做个 定金 ，过几天又还进去。这种行为，在银行看来都是属于 首付贷 行为。所以首付款来源是来自于自有资金，或者直系亲属的资金。

现在各大银行都喜欢做房贷的客户，所以有些在利率上也会给优质客户让利出去。如果有人觉得自己的资质还不错。可以多咨询银行或身边的朋友，是否有低利率的银行推荐。这样可以实实在在的省钱的。

房贷初审通过到终审需要多久

房贷申请提交上去后，银行工作人员会整理好客户提交的资料信息，然后上交给审核部门，审核部门审查资料的真实性、准确性和完整性，确认信息真实、完整无误，客户具备贷款申请资格，初审就会通过，此环节大概一两天就能完成。

接着就会对客户的资信情况进行综合评估，像客户的年龄、学历、婚姻状况、工作居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面都会被评估到。大约会花费两三个星期左右才能完成审批。

房贷审批大体都能在一个月内完成，而终审结束后，无论审批是否通过，都会立马通知客户，审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同，以及办理抵押等相关手续，然后银行会进行放款。

大家需要注意，有时若碰上银行业务繁忙，也许审批花费的时间就会长一些。如银行额度紧张，放款也会有所延迟。

拓展资料：

个人住房贷款，是一种消费贷款 [1] ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 [2]

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 [1]

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]

基本概念编辑 播报

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款要素编辑 播报

贷款用途

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。 [2]

提供资料

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 [2]

办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

（建设银行） [4]

款项提取

贷款的提取主要有以下两种方式:

直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。

专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。

抵押物品

1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。

2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。

4、凭证式国库券。

5、国家重点建设债券。

6、金融债券。

7、AAA级企业债券。

8、存单等有价证券。

9、个人住房贷款的保证

法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿还能力，并且在银行存有一定数额保证金。

注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

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