贷款30万买房月供多少？

30万贷款用住房公积金贷款几年最合适

30万贷款用住房公积金贷款30年最合适。按照现在银行的基准利率计算，贷款30万，按揭10或20年，公积金贷款，月供如下：等额本息还款法10年期：贷款总额300000元，还款月数120月，每月还款2966.58元。

一、用公积金房贷多少年最划算

贷10年：等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；等额本金：第一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万；贷20年：等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；等额本金：第一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；贷30年：等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；等额本金：第一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万。可以看出，贷30年是最划算的。

二、公积金贷款期限

各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年；再交易房贷款最长期限20年；建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。 借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

综合来看，30年贷款压力减小，可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益，这样算下来，还是很划算的。

住房公积金贷贷款30万元，月供多少？怎样划算？

公积金贷款30万，假设你贷款30年，按基准利率4.5，等额本息还款方式，月供1520.1元；

假设贷款20年，同上，月供1897.8元；假设贷款10年，同上，月供3109.2元。至于怎样还款划算，要看你的还款能力了。你月收入8000，就可以选择10年期，你月收入4000，那就选择30年期吧。

30万房贷30年第二套房月供多少呢

第二套房30年30万元房贷的月供约为：2545.95元。

具体计算：30万元银行贷款，30年期，年利率4.9%，月利率0.4%：月供=（30万*0.4%）÷（1-1÷（1+0.4%）^360）=2545.95元。

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