什么样的房子能贷款买房？

已经有一套房子可以再贷款买一套吗

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随着人们家庭经济的提高，很多人在有一套住房的前提下都会想要再换一套居住环境更好的住房，那么已经有一套房子可以再贷款买一套吗，相信这是较多朋友想要了解的话题，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、已经有一套房子可以再贷款买一套吗

已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。

二、首套房认定标准

1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买二套房，算首套房。

2.曾贷款买过一套住房，后来将该住房卖掉，并在房屋登记系统中查询不到房产的，但在银行的系统中能查到有贷款记录的，将被视为首套房。

3.曾使用全款购买过一套住房的，再贷款买房的将视为首套房。

4.曾使用全款购买过一套住房，后来卖掉，并在房屋登记处查不到该房产的，再向银行贷款买房的将视为首套房。

5.个人名下已拥有两套住房的，并且将之前的房贷还清的情况下再向银行贷款买房，将被视为首套房。

6.个人名下已拥有一套商业贷款的住房，并且贷款已还清的，另一套住房是利用公积金贷款购买的住房，并且贷款已还清的或已出售的，再申请贷款买房将视为首套房。

7.夫妻双方其中一方婚前有住房但无贷款记录的，而另一方在婚前有过贷款记录的，但名下没有房产的，在婚后申请贷款买房将视为首套房。

小编总结：以上就是小编为大家分享的已经有一套房子可以再贷款买一套吗以及首套房认定标准，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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名下有房屋抵押可以贷款买房吗

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等条件。

现在买房子贷款要什么条件

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

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