办理房产证需要收回贷款合同吗？

买房六年了房产证还在银行那里有必要拿回来吗

可以。房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。处分抵押房地产所得金额，一般是按照依下列顺序来进行分配的：

1、支付处分房地产的一些费用；

2、扣除抵押房地产应缴纳的税款；

3、偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

4、赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；

5、剩余余额交还抵押人。

房产证在银行抵押流程是什么

1、客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估；

3、取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

民间贷款房产证抵押给银行贷款，房产证原件不够要怎么拿回来？

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

房产证抵押贷款房产证可以从银行拿回来吗

房产证抵押贷款房产证不可以从银行拿回来，除非借款人已经归还完所有的借款，这时借款人就可以拿到房产证。如果房产证在抵押的时候需要它办理相关的业务，这时可以向银行申请复印件，通过复印件就可以办理相关的业务，这一点需要大家注意。

房产证抵押贷款后借款人要按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款时会影响个人征信，征信变不良影响后续贷款的办理。

房产证抵押贷款可以提前还款，借款人提前还款可以节省利息的支出，不过还款时间过早时银行可能会收取违约金，在提前归还欠款时用户最好咨询银行，然后办理还款手续。抵押贷款提前归还时可以部分归还或者全部归还。

用户在办理抵押贷款时可以咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行给出的贷款利率，一般在办理贷款时选择贷款利率低的，这样在办理贷款后可以支出比较少的利息，有利于后续还款，减轻还款压力，不至于出现逾期还款。

拿房产抵押代款银行要收下房产证吗？

如果用申请房产抵押贷款的情况下，银行肯定是要收房产证的，等你还完贷款之后，房产证才能拿到你的手中，因为房产证是抵押物。

房屋抵押贷款。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

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