组合贷款计算？

组合贷款情况，如何计算，有哪些税费？

根据您的描述，再次贷款购房采用组合贷款的话，算您二套购房，购买普通住宅，贷款额度为网签价的4成；购买非普通住宅，贷款额度为网签价的2成。具体公积金贷款额度，就要看您是市属还是国管的，家庭名下在京无房，公积金首套贷款，最高贷款120万。商贷额度=贷款额度-公积金贷款额度。

交易房子的具体税费要看房子的具体情况了，一般会有三种税费，个税、增值税、契税。

希望我的回答能够帮到您。

国管公积金组合贷购房，贷款额度是多少？

国管公积金组合贷的可贷额度需要先计算公积金部分的可贷额度，再确定商贷部分的可贷额度。

一、影响国管公积金组合贷额度的因素有哪些？

国管公积金组合贷的可贷额度与借款人所购房屋的首二套、公积金缴存信息及还款能力等相关。

1.影响组合贷中公积金部分额度的因素有哪些？

住房公积金部分贷款具体额度应在管理中心规定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。

购买首套自住住房个人账户余额不足7万元的按7万元计算，购买第二套住房的个人账户余额不足2万元按照2万元计算。但若借款人公积金缴存年限较长、还款能力强，即使账户余额较少，也能贷到最高额度120万或80万。

2.影响组合贷中商贷部分额度的因素有哪些？

公积金月缴存额、家庭名下负债、及公积金贷款部分的月供。

二、怎么计算国管组合贷的可贷额度？

借款人想测算国管组合贷的可贷额度，需要先通过国管公积金官网计算公积金部分的可贷额度，再计算商贷部分的可贷额度。

1.国管公积金部分的可贷额度：

可到国管公积金贷款行现场试算或通过公积金官网试算

(1)现场试算贷款额度：

需要谁到场：主借款人；

需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；

试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。

(2)通过国管公积金官网试算：

登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目。

a首次登录须先进行密码注册，注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”，注册后采用已设置的密码登录系统即可。

b点击贷款额度试算，输入个人身份信息（婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等）、公积金账户信息（是否提取过、是否有未结清的公积金贷款）、所购房屋信息（住房用途、房屋总价、房屋类型）等情况。

c点击提交就可以算出最高可贷金额。

注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。

2.商业贷款部分的可贷额度

计算公式为：（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额

注：住房公积金部分的个人贷款具体额度以审批结果为准。

该内容仅在北京适用

买房时个人住房组合贷款额度如何计算?

个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。

个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：

贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

三、组合贷款额度如何确定？

组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。

组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。

四、计算贷款额度实例说明

40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

1、按家庭收入计算可贷279000元

计算过程：

借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）

配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）

贷款数额＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)

2、按房屋价格计算可贷320000元

计算过程：

贷款数额＝400000×80％＝320000（元）

3、按余额计算可贷225000元

计算过程：

贷款数额＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）

4、最高限额300000元

单位：万元

测算贷款额度条件调整前 调整后

按还贷能力测算 27．9 27．9

按房价成数测算 32 32

按缴存余额倍数测算 21 25．5

按最高限额测算 20 30

最终可贷额度 20 25．5

根据以上四个条件计算的贷款数额，取其值，则该职工可贷额度为255000元。

对于国管组合贷款测算和组合贷款计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。