住房贷款商转公的好处？

商转公有什么利弊？

好处：如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。

举例说明，如果用户贷款100万，期限30年，公积金贷3.25%，商贷是5%，等额本息还款，那么计算出来的结果是公积金贷总利息是566742.75元，商贷总利息是932557.84元。

弊端：

1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就明确规定不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。

2、受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多，需要用户长时间进行等待；另外一方面是需要额外支付费用的，也就是说用户需要支付一定的成本才可以。

3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有影响。比如说贷款金额达不到预期的额度，贷款申请受到所在地政策的限制等等。

总的来说，商转公肯定是利息成本低，月供少，还款压力小的，但是在商转公过程中可能出现银行不支持、需要找机构垫资以及占用公积金贷款名额等问题，所以建议用户考虑清楚。

公转商贷款弊端？这些要先搞清楚

;     公转商贷款，很多人第一次听到时会觉得不能理解，因为公积金贷款利率要比商业贷款利率便宜很多，正常来说都会选择将商业贷款转为公积金贷款，为什么要将公积金贷款转为商业贷款呢？其实公转商贷款并不是大家理解的那个意思，所以要先搞清楚这一点，我们才知道公转商贷款弊端。

一、公转商贷款的含义

      公转商贷款，又叫“公转商贴息贷款”，是指对于满足公积金贷款的用户，由于公积金中心的贷款资金不足，转而让其申请商业贷款，商业贷款和公积金贷款之间的利息差额由公积金中心来承担的一种贷款模式。

      1、公转商贷款是特殊情况下，公积金中心提供的一种贷款模式，非本人主动选择；

      2、公转商贷款的利息差额由公积金中心承担，与申请者无关。

      这是公转商贷款的两个重要特点，清楚后就能大致分析有无弊端。

二、公转商贷款弊端？

      1、就贷款利息来说，公转商贷款后，个人利息支出同公积金贷款利息一样，也是非常低息且划算的，没有弊端。

      2、就申请流程来说，和申请公积金贷款一样，只不过可能需要多跑一趟商业银行，具体以咨询当地公积金中心为准。

      3、就每月还款来说，商业贷款多出的利息，公积金中心每月会直接贴息给银行，个人只要保证绑定的还款卡中按公积金贷款计算的月还款额充足即可，商业银行在每月到期日自动划扣还款。

      总结，公转商贷款其实没有什么弊端，若自己不想接受，也可以选择当下先不申请公积金贷款，等公积金中心资金运转正常时，再来正常申请公积金贷款也可以。

      以上就是关于“公转商贷款弊端”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

商转公有什么利弊

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多位预约。因此不少人觉得等待时间过长、转贷流程麻烦不划算。

拓展资料:

商转公贷款:

1、 看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。

2、 想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。

3、 还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。

4、 目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。 以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

对于公转商贷款弊端和住房贷款商转公的好处的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。