买二套贷款未还清首付能退吗？

一套房贷未还清，二套房首付比例是多少

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

扩展资料：

专家分析：

1、改善性住房需求未提及申银万国房地产行业高级分析师李虹接受记者采访时称，此次通知内容与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。整体来说政策表述很中性，但实际操作可能会非常灵活和宽松。

2、通知没有提及“改善性住房需求”，尽管一些地方政府对“改善性住房需求”有界定，如上海市公积金管理中心在“贷款政策”中将家庭人均住房建筑面积33.4平方米作为改善型购房的标准，但对全国来说差异化较大，仍有待进一步明确。

3、短期内征物业税可能性小通知强调“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”，但没有明确提及物业税，预计物业税在短期内开征的可能性非常小，但不排除在全国范围内“空转”或在部分地区试点对商业地产开征物业税。

参考资料来源：百度百科-二套房首付

房贷没还清可以再买房子吗，买二套房的流程

在如今的生活当中，最热门的话题一定是和房子有关，就在最近这几年房价不断上涨，能够全款买房的人越来越少，大部分人在买房的时候不是选择公积金 贷款 ，就是选择商业贷款，一般的情况下，只要通过银行贷款来买房子，大部分都是30年左右。还有一部分人在买房以后有可能是由于孩子上学或者家里面要二胎或者是其他原因都想要购买一套大房子，或者再另外购买一套房子，那么房贷还没还清，可以再买房子吗？我们一起看看。

房贷没还清可以再买房子吗

现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套 首付 最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套 按揭 贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

买二套房的流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

看了以上这些内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，如果房贷没有还清的话，也是可以再购买第2套房屋的，但是大家一定要满足以上这些条件，只有这样才可以反应力，大家一定要注意，现在二套房大部分大部分都应该缴纳首付30%，甚至有的地区缴纳60%，一定要考虑清楚。

第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少

第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少

“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。

想买笫二套房，第一套贷款未还清，问首付多少？在武汉

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

公积金贷款首付降至2成

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

贷款利率还未明确

有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

第一套是用商业贷款买的拆迁房,贷款已还清，买第二套房用公积金买需要付最低首付是多少?

这要看你们当地的政策是什么，有些地区是5成或者6成，有些地区没有影响还是3成的，建议去你们房管局问问，望采纳

第一套商贷还未还清，买第二套房时用公积金贷款，首付比例应该是多少

至少50%，还有60%、70%的，但最高不超过70%。具体咨询公积金热线12329。

二套公积金的话最低应该是40%，各地的规定不一样，可以具体咨询当地公积金管理中心。

请问现在第一套贷款未还清的情况下，购买第二套房，首付是多少成，利率怎样呢？

如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提高首付比例，一般为百分之50%-80%，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！

如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！

各地政策不一样，楼比较新的，可以首付40%，楼老一些的50%。利率是一套房的1.2倍。

惠州市第二套房首付几成？（但是第一套也未还完贷款)

4成

郑州市非限购区购买第二套房首付是多少，第一套房贷已还清

百分之30吧，也可能百分之50，但是贷款利率应该是属于第一套房子

请问第一套房商业贷款(未还清)，现在用公积金贷款买第二套房可以吗？首付多少保定地区

2015年9月1日后，无论首套房，还是第二套房，最低首付比例均为两成。在首套房商贷未还完的情况，只要首套房的商业贷款和二套房公积金贷款月还款额度总和，不超过家庭月收入的55%，就可申请公积金贷款。

此外，在利率上将执行二套房公积金贷款利率标准，即在现首套房利率的基础上上浮10%。目前公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上为3.25%，最高贷款额度为60万元。

具体情况请咨询保定住房公积金管理中心。

买二套房 有贷款未还清 首付5成 利率上浮百分之10什么意思

买二套房 有贷款未还清 首付5成 利率上浮百分之10什么意思

首付5成＝总房价的50%；

利率上浮10%＝基准利率4.9%×(1+10%)＝5.39%

二套房房贷政策，贷款利率上浮10%，什么意思

办理按揭买房贷款的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、具有有效身份证；

3、征信良好，无不良记录；

4、有稳定的职业和稳定的收入；

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8、银行规定的其他条件。

二套房贷款利率上浮吗

到2015年元旦调整，已经在还款的房贷，利率有调整，到第二年的元旦才能调整，元旦之前按原来利率还款

商贷首套房还清后长春公积金贷款二套房利率上浮么

央行公布的公积金贷款利率:

五年以下(含) 2.75%

五年以上 3.25%

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认!

请问，首套房公积金贷款尚未还清，欲购买二套房，必须要还清首套房贷吗?商贷的话利率上浮吗？

可以使用公积金贷款。

1、首套房商贷没海清，不影响二套房使用公积金；

2、公积金贷款，每个人只能贷款一套房；

3、二套房公积金贷款，享受基本利率，个别银行有利率折扣。二套房公积金贷款，会参考个人收入证明、财力证明等作为可否贷款的依据。希望能帮到你

首套房首付20%利率上浮15%什么意思？

首付款就是先缴纳房价的20%作为定金，另外80%贷款，贷款利率是国家基准利率上浮20%。就是4.9%*1.2=5.88%

二套房首付降到40％，贷款利率要上浮吗？上浮多少

二套房首付降到40％，贷款利率要上浮的，上浮10%。

希望有帮助！

北京二套房的利率上浮百分之10，10万20年差多少钱

商业贷款基准利率是6.40，首贷下浮15%，二贷上浮10%-15%27W下浮15%10年期利息总计80662.66，月供2922.19上浮10%10年利息总计106859.75，月供3140.5

买二套房贷款利率上浮是多少

一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.85%

六个月至一年（含1年）贷款 4.85%

一至三年（含3年）贷款 5.25%

三至五年（含5年）贷款 5.25%

五年以上贷款 5.40%

比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

首套房按揭未还清，二套房在办理按揭首付是百分之多少

“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。

对于买二套贷款未还清首付和买二套贷款未还清首付能退吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。