贷款房继承更名要多久？

房主是儿子,目前父母仍在交贷款,如何把房产证的名字改成父母？

要更改户主名字，需要到房产中心办理过户手续，并且需要交税，才能过户到父母的名下，而且儿子必须要在场，签字确认才可以的，不然无法更名。

如何继承出去的按揭贷款房产

按揭房产的继承应由继承人到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，付清全部银行贷款后携带证明持产权证、他项权证至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后办理房产证更名过户手续，继续贷款的可以办理借款人变更。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

继承房产的房产证怎么更名

不少老人在去世之前都会将房产留给子女，子女继承房产就需要将房产证进行更名。那么继承房产的房产证怎么更名呢?下面我们就一起来了解下吧!

继承房产的房产证怎么更名?

1、前往被继承人户籍所在地派出所注销户籍，然后办理死亡证明。

2、到公证处办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承，需要提供被继承人的死亡证明、继承房产的产权证明或者其他证明、户口簿或其他证明与被继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。

3、携带公证书到房产部门办理过户即可。

房产更名需要交纳哪些费用?

1、交易手续费：住宅按2.5元/平米交纳，非住宅按5.5元/平米交纳。

2、交易印花税：住宅不需要交纳，非住宅0.05%。

3、契税按4%交纳。

4、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

5、证照印花税5元/本。

6、工本费10元/本。

房产继承的条件有哪些?

1、继承应在被继承人死亡之后才能发生。不少人为了避免继承人日后发生争夺房产而产生纠纷，在生前就会将房产给继承人，也属于合法行为，但不是继承，属于生前的赠与行为。

2、继承人应是被继承人的合法继承人。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给某人，那也属于合法行为，但也不是继承，是遗赠。

3、遗产应是被继承人生前个人所有的财产。有些房产的共有人为夫妻共有的，当一方十万之后，并不是所有的房产都成遗产，应当将房产进行分割的，将被继承人的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

小编总结：以上就是关于继承房产的房产证这么更名的相关内容，希望对大家有所帮助。

房产证更名 办理更名需走哪些办理流程？

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢？一般情况下，房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

房产证更名要怎么办理呢？一般情况下， 房产证名字 的变更主要分为买卖、 赠与 、直接添加等形式。那房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

对于 房屋买卖 的房产证更名，办理流程应是：

更名需要提供资料有： 房屋所有权 证、买卖双方身份证明、 房屋出售 方 婚姻状况证明 、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1．房产证更名不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．材料都没有问题的情况下，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取 新房 产证。

3．除赠与外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、 契税 、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：

1．办理房产证更名过户手续要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 房产继承 分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①.被继承人死亡证明；

②.办理房产证更名过户手续需要该套房屋的 产权证明 或其他凭证；

③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④.办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对于直接添加名字的，办理流程应是：

在婚姻 存续期 间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：

●无房贷款加名字：

①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向 房产交易中心 工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。

④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

●有房贷款加名字：

①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。

②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ），还需另外支付200元。 房产证加名 部分贷款银行将提高收费标准。

③其他步骤同“无房贷款”。

房产更名过户需要多长时间?

如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。

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