房地产开发贷流程图？

商业房产贷款流程

向银行申请的商业房贷一般需要一个月。 商业房产贷款流程: 第一,交完首付款,签订 购房合同 。 第二,提出申请,填写所需表格表,提交申请材料。 第三,银行受理,调查、审查、审批,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。 第四,审批通过后,银行与借款人签订 借款合同 ,办理备案、 抵押 手续。 第五,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时还贷。 一般来说, 商业贷款 正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。具体流程首先需要进行贷款资格审查,主要审查贷款人的还款能力和稳定性,其次提交相关申请材料,银行进行受理审批,符合条件的进入下一程序,不符合的则程序终止。最后银行批准放款并制定还款计划。 《 商业银行法 》第八条 商业银行开展业务，应当遵守法律、行政 法规 的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

房屋抵押贷款流程

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。

二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房产证贷款流程是什么？

房产证贷款流程：\x0d\x0a一、贷款人所具备的条件\x0d\x0a1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;\x0d\x0a2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;\x0d\x0a3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;\x0d\x0a4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。\x0d\x0a二、所抵押房产的条件\x0d\x0a1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;\x0d\x0a2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;\x0d\x0a3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;\x0d\x0a4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。\x0d\x0a三、房产证抵押贷款流程\x0d\x0a\x0d\x0a1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\x0a2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。\x0d\x0a3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。\x0d\x0a4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。\x0d\x0a5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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