集体土地使用权证能不能抵押贷款
集体 土地使用权 证能 抵押贷款 , 以依法取得的国有土地上的 房屋抵押 的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时 抵押 。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 《 民法典 》第三百九十五条 债务人 或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政 法规 未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
集体土地如何抵押贷款?需要哪些资料
土地使用权是可以抵押贷款的,但是却不是的土地使用权都可以抵押贷款。土地使用权抵押贷款是房地产公司,是取得融资贷款的主要方式之一,抵押登记是应该以土地使用权登记为前提,那么集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料?
土地使用权是可以抵押贷款的,但是却不是的土地使用权都可以抵押贷款。 土地使用权抵押 贷款是房地产公司,是取得融资贷款的主要方式之一,抵押登记是应该以土地使用权登记为前提,那么 集体土地 如何抵押贷款?集体 土地抵押贷款 需要哪些资料?
集体土地如何抵押贷款
1、般办理 住房抵押贷款 需要 房屋 的 产权 要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入 房地产市场 流通,未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押,产权关系不明晰是主要原因,但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
2、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的 建设用地 使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
3、第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
4、第一百八十四条 下列财产不得抵押:土地权,耕地、 宅基地 、 自留地 、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。
5、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施权、使用权不明或者有争议的财产,依法被查封、扣押、的财产,法律、法规规定不得抵押的其他财产。
集体土地抵押贷款需要哪些资料
1、 土地登记 申请书;
2、 土地使用证 ;
3、抵押双方企业 营业执照 (组织机构代码证)和法人代表资格证明书;
4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见,需要主管部门批准的,还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、 合作企业 、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件;
5、借款合同和抵押合同或当票、典当合同(涉及担保公司抵押的,还需提供担保合同和反担保合同);
6、 土地资产 评估报告或土地资产估价协议书;
7、法律法规规定需要提交的其他资料。
另外委托申请的,还需提供委托书和受托人身份证明。
以上就是集体土地如何抵押贷款?集体土地抵押贷款需要哪些资料的全部内容,抵押土地价值可由土地评估机构进行地价评估,也可以由抵押双方协商确定,但所担保的债权不得超出其抵押物的价值。评估或协商的土地价值明显高于市场价的,其产生的抵押风险由 抵押权人 自行承担。
集体土地使用权证能抵押贷款吗
集体 土地使用权 证能 抵押贷款 吗? 经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业 集体土地 使用权可以设定 抵押权 ,其他类型的集体土地使用权不得 抵押 。结论:耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押, 例外情况是: 1、 以 招标 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 ; 2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可一并抵押。 根据《 担保法 》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。 1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押: (一) 土地所有权 ; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 2、特殊情况,可以抵押: (1)第34条规定:下列财产可以抵押: (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (2)第36条规定: 第一款:以依法取得的国有土地上的 房屋抵押 的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。 3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住房产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。 以土地使用权证不能做抵押贷款的原因是因为集体土地使用权不是我们自己的,不像城镇土地一样,我们在买了 商品房 以后自然就拥有了国有土地使用权,但是集体土地是归集体经济成员所有的,我们不能拿着集体经济成员的财产为自己做抵押贷款。只有符合国家规定的集体土地使用权证才能抵押贷款。
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