婚前房产有贷款 婚后如何分割？

一方在婚前贷款房屋，婚后共同还贷，离婚时如何分割

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夫妻一方婚前按揭买房,婚后共同还贷,离婚时房产如何分割如以下几个情况：

1.

夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2.

婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。 房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。

3.

婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿

希望我的回答能够帮到您，祝您生活愉快，一切顺利！

婚前买房婚后共同还贷怎么分？夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁？

婚前买房婚后共同还贷怎么分？

婚前财产的首付款视作首付款一方的财产；结婚后房屋还贷款的那一部分，除夫妻彼此有此外约定的外，是视作夫妻彼此夫妻共同财产，由双方一同还贷的，房产证登记的是谁的名字能够视作备案方房产，实际分割必须有所差异。假如夫妻一方在婚前签署房产买卖协议，向银行贷款并且以财产付款首付款，是要用夫妻夫妻共同财产开展偿还贷款。

法律规定

最高人民法院有关可用《婚姻法》若干问题的解释(三)第十条夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付款并向银行贷款，结婚后用夫妻夫妻共同财产还贷，不动产权于首付款付款方名下，离婚时该不动产由双方协议处置；依前款规定不可以达成共识的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，并未归还的借款为产权登记一方的个人债务。

彼此结婚后一同还贷收取的账款以及相匹配资产升值一部分，离婚时应依据《婚姻法》第三十九条第一款规定原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在实际房屋分割环节中，假如夫妻双方就房屋所有权所属没法达成共识的，能够根据国家婚姻法解释第20条规定解决，即：

1、夫妻双方都认为房屋使用权而且允许竟价的，理应准予;

2、夫妻彼此里的其中一方认为房屋房产所有权的，因为房屋资产评估机构依照如今房屋市场价格对房屋做出评定，获得房屋房产所有权的夫妻一方应该给与房屋另一方对应的赔偿;

3、夫妻彼此都不认为房屋房产所有权的，依据夫妻彼此之间的申请办理竞拍房屋，就所得的合同款开展分割.假如离婚之前在夫妻彼此房屋贷款还没完成还贷的，可以按下列这两种情况去处理夫妻共同贷款买房离婚时房屋的属于谁。

夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁？

1、假如夫妻在离婚之前还没有筹款结清全部房屋借款的，并已取得房屋房屋产权证缓解压力，夫妻彼此能够把房子卖出一分钱，结清筹集的货款，或者办理离婚房屋分家析产产权过户住宅给夫妻彼此之间的其中一方。

2、假如房屋没还清欠款，那样房屋产权抵押给金融机构，临时是不属夫妻2个的，大家夫妻彼此没有权利申请办理房屋分割住房产权办理手续，能把房屋分割实施细则载入夫妻彼此之间的离婚协议书，再夫妻彼此离婚协议书拿来公正一下，之后还清欠款，在按照夫妻彼此离婚协议书好一点的去分割住房产权。

总得来说，夫妻共同贷款买房离婚解决，较好是夫妻双方共同协议书解决，要不然就需要依照法律法规有关政策解决。

婚前贷款买房, 婚后离婚房产如何分割

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为 一方个人财产 ，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的5、此情形下的按揭房为一方的 婚前个人财产 ，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于 夫妻共同财产 。6、如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的8、由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。9、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。10、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。11、因此，婚前 父母出资买房 ，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在 离婚按揭房 分割时，不参与分割，只归一方所有。希望我的回答能帮到您

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