买房要不要急着贷款的简单介绍

什么情况不适合贷款买房

第一类：感情不稳定的年轻夫妻

夫妻感情不合，是家庭最大的隐患。现在买了房，不仅将来离婚还有分割房产，贷款谁还也是问题。到那时，房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷，都要各自找律师算清楚，实在是闹心。

所以，如果对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面，如果处理得不好，拖的时间又久，楼市又有变化，可能还有赔本的风险。

第二类：刚毕业的底层打工族

虽然毕房族越来越成为一种趋势，但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业，工资也不低，但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子，还是把心态放平了。

纵使你从小到大都是是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况，年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己太大压力了。毕竟，找工作和升职加薪，经验比背景更重要。

如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。

第三类：正在创业或准备创业的年轻人

关于创业，很多前辈们都说过一句话，叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言，除了积累资本与职业经验外，还得建立创造发现自己的人脉网络与相关资源。

但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促进你逐步退出时代的舞台。对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。

第四类：工作将有变动的中产

中产阶级在社会上奋斗了一段时间，积蓄不少，野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活，买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的，这样债务负担也会很大。

但问题就在于，中产以为凭现在的收入还房贷不是问题，但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。特别是一些新兴产业和夕阳产业，都经不起折腾，一旦行业有危机，公司或裁员、或降薪，中产就变成太惨了。

所以，不建议近期有工作变动的中产贷款买房，而如果你觉得自己所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位之类的，自己干了几年也比较顺风顺水，就可以考虑一下。

第五类：事业刚起步的管理层或小老板

对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板，不要用攀比心理去急着贷款买房。沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。相反，只要有一处能够居住的地方，事业才是第一位的。保持在这个队伍中是你的首要问题

年轻人买房是要全款，还是要贷款比较好？

说到买房子这件事情上，很多的家庭会纠结该如何买房子，对于一些经济上宽裕的家庭，买房子的话可以选择的方法较多，比如全款买房和按揭买房都可以，但是也有一些买房者会纠结这个事情。买房是全款好还是按揭贷款好?你所纠结的事情，答案都在这里。

一、买房是全款好还是按揭贷款好?

先说一次性付清，如今大多数的年轻人都是没有一次性拿出这么多钱的能力，可能需要依靠父母或者跟别人借钱。全款买房的优势并不大，相对来说，只能让人感觉到比较安心，没有那么大的压力。

很多人都说，金钱能让人产生动力，很多按揭买房之后的人，都会因为房贷的压力更加努力赚钱，这也相当于另一种方式的存款。虽然房贷的利息算下来差不多相当于贷款金额，但是现在货币的通货膨胀率大概是7.5%，也就说说，现在的100块钱到了明年可能就只值92.5块了，以后的钱将会越来越不值钱。

现在很多有钱的人，就算有能力全款支付，也会选择按揭买房，假如说要买一套100万的房子，贷款买房之需要先交一部分的首付，一般是3成或者5成，剩下的钱可以拿来理财投资，抵扣一部分的利息。

所以，相对来说，还是按揭买房会比较好一点的。对于拿不出这么多钱付全款的人来说也一样，按揭能减少经济上的压力，也能刺激自己努力赚钱，不至于过太安逸的生活。具体就要看大家怎么选择了。

二、按揭买房要做哪些准备?

国家在房地产进行调控后，各地出现了针对买房的很多政策，特别是一些大城市纷纷推出了限购的政策，所以在买房前一定要了解所在城市的购房资格，否则买房资格不够会白白浪费很多时间和精力。不少人买房是希望户口能迁入所在城市，但买房迁户口并不是说一定可以，有些城市对外地人买房迁户口是有要求的，比如说必须买一手房，有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。

规定住房公积金贷款必须满足连续缴纳6个月以上才有资格使用公积金贷款，此外公积金账户里的余额也决定了能贷款多少，所以如果打算买房，公积金贷款一定不能中断，账户里的钱也不要随意取出来使用。

要对自己手上的资金做好预算，包括首付款、契税、维修基金和装修等，只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手，避免出现资金不足的尴尬情况。

做好上面的准备工作以后，就需要对所在城市的楼盘进行了解了，现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的，尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况，为实地考察做好准备。

三、简单装修花费多少合适?

1、房屋简单装修费用之1万块

如果是想花1万块钱简单的装修房子也是可以做到，那么就不需要请专业的师傅来做，自己动手装修就可以，但是这种要提醒一下像水电改造花钱还是要到劳务市场上面去找专业师傅对它进行一个简单的设计就可以，然后再对它进行合理的布线就好了，这样也就呈现出一个最基础的装修效果。

2、房屋简单装修费用之3万块

如果有这个费用的话可以找一个小规模的装修公司来做，那么材料方面就要使用一些比较廉价，最好就是能够给你的房子做一个免费的设计，这样也就能够把一个房子简单的装修下来，但是最终还是要根据区域来定，如果你是一线城市的话，那么这个价格就可能做不下来的。

3、房屋简单装修费用之5万块

如果要这个费用就可以进行一个简约风格的装修了，材料方面也是可以用好一些的，差不多可以使用中档次的材料就可以了，但是还要选择一个免费设计才行，最好选择那种包工、包料的装修公司，这样做下来效果也不错。

对于房屋的买卖我们要注意下买卖的流程，大家在买房子之前要注意买房的细节问题，注意根据自己的需求来选择合适的房屋。买房子后我们可以根据自己的经济能力来进行房屋的装修，注意整体的装修效果，注意整体的装修质量

能全款买房的情况下有必要贷款吗

能全款尽量不要贷款买房，能全款要不要贷款买房主要还是看自己的经济能力，如果经济条件比较好，无论是全款还是贷款买房，对于自己的经济都不是特别影响，还是建议全款买房，尤其是现房的话，采用全款买房还能够享受一定的优惠政策，并且在办理房屋产权证时时间会更加短暂。

【拓展资料】

全款买房的优点：

1.全款买房没有还贷压力

贷款买房之后大家肯定是需要偿还银行的贷款利息以及本金的，所以大家每月的还贷压力肯定是非常大的，如果大家的经济一旦出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。

2.全款买房有折扣

全款买房的方式肯定是非常受到开发商喜欢的，所以对于全款买房的人开发商一般都会给予一定的折扣优惠，但是幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3.全款买房流程相对简单

贷款买房是需要去银行办理的，所以大家买房如果是全款支付，那么就直接和开发商签合同，就不用去银行那边办理贷款了，这样就不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4.全款买房容易卖出

大家的房子如果是全款购买的，那么想什么时候出售就什么时候出售出去，不用考虑银行解押问题，所以一旦房价上涨，就可以迅速转手tx ，如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

5.全款买房无需支付银行利息

大家只要办理了贷款肯定都是需要支付银行利息的，并且大家贷款的年限越长，那么利息就越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9%，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

差贷款买房子贷款可以吗

贷款买房并没有硬性规定不能有其它贷款，但如果是在贷款前6个月新增了消费贷、经营贷，以及30万以上的信用卡消费等，要是没有把欠款结清并提供结清证明，是不会审批贷款的。

这是因为贷款买房必须用自有资金来付首付，银行在核实首付来源时，一旦发现有6个月未结清的贷款以及信用大额消费，会认为是借消费贷来付首付，这是绝不可能允许的，再加上大额负债会导致还款能力不足，贷款人的违约风险大。

而如果在贷款买房前没有其它贷款，但是在贷款放款前有借了小额贷或者大额刷卡，新增了大额负债，也是需要结清后才会放款的。此外，贷款买房还要提供近6个月的银行流水，一定不能有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介垫资、融资机构等字眼，否则也会认为是通过借贷、垫资过桥等来获得首付资金的。

总之，贷款买房有其它贷款是会有影响审批的，要是不想房贷被拒，贷款前6个月最好是不要去借任何消费贷，将个人负债率控制在50%以内，房贷通过后也不要急着去借消费贷，最好是等还了1年的房贷后再去办理。

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