成都买房怎么贷款流程图片高清？

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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成都公积金贷款条件是什么？

成都公积金贷款条件：

一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。

五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；

七、成都公积金管理中心规定的其他条件。

买房贷款需要的手续怎么办理流程

一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

扩展资料：

公积金贷款购房条件

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

参考资料来源：百度百科—银行按揭贷款

参考资料来源：百度百科—按揭贷款

外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？

买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年12月）：一、成都目前的房价水平

据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年12月底，大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡，较2020年第三季度上涨3.5%；商品住宅全年供应量2578万㎡；全年成交2183万㎡，从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求，其中二圈层（多集中于天府新区）依旧处于供需两头的主力军，占据大成都住宅市场40%多的份额。

2020年，大成都新房供应量达204450套，受疫情影响较严重的上半年，取证节奏放缓，最后一个季度，特别是12月，达到井喷式的增长，不少网红盘就是在这个月入市的。

从成交价格走势来看，一圈层版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；二圈层、三圈层版块价格持续平稳。

主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21616元/㎡；

天府新区均价19146元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%（年末天府新区网红盘集中入市，拉低区域价格，不然该区域很可能突破20000+）；其价格比肩“5+1区”，几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；

近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15315元/㎡，比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8420元/平米，比上一个季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价

二、成都正在执行的限购政策

（一）成都最新补丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。

11月24日之后，购房者需要明确两点：

1、想在成都买房，需要提前申请预审码才能进行报名登记。

2、报名人数超过房源套数的3倍，将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核，当复核通过人数达到房源数3倍时，则停止复核工作。

这也就意味着，普通资格基本已和热门楼盘无缘，如果楼盘极热，甚至三、四顺位都可能与它无缘。

（二）以下往期政策一览：

成都之前被中央约谈了几次，终于在9月14日发布了最新的购房政策，具体重点如下：

1、增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

2、加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；

3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

4、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了最新发布的政策以外，成都在其他购房政策依旧保持未变，所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件：

1、以家庭为单位限制房源套数

①单身在成都只能拥有一套住房；

②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；

③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；

④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；

⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。

2、购房需要有资格

A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格：

①落户满24个月；

②公司连续为个人缴纳社保满24个月

③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月

B、远郊区的资格相对宽松，满足以下任意一条即具备购房资格：

①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格

②公司连续为个人缴纳社保满12个月

③在大成都范围内落户

C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响

1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。

3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。

3、是购房资格能买的城区有限制的，如下图

三、成都的房贷政策和利率

据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。

成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些：

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；

2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。

据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，但到了成都将是史无前例的最高利率，而且一直持续了半年时间。

但成都首套和二套已经连续几个月上升，进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；从全国来看算是加价最狠的城市了。

从利率来看，虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%，但是现在处于对房地产的调控时期，执行贷款的银行普遍都会加点，所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！

四、成都各区域的发展潜力

1、一般来说，房价越高，意味着该区域发展越好，各项配套越成熟。【建议回到第一点看成都各区域房价】

2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优，中部区域大致以绕城高速为界限（主城区），发展成熟；南拓是天府新区，经过十余年的发展，天府新区的基础设施也都起来了，这两年入驻的开发商也比较多，地价房价都比较高；东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地，东安新城是2019年规划的概念，东部新区是2020年4月得到了省政府的批复，是省级新区。

东部新区对标雄安新区，定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。

根据东部新区的发展目标，5年后区域城市形态基本显现，常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。

3、TOD目前在成都大力推进，2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图，包含16个TOD项目分布，目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段，如果各位不了解何为TOD可以百度，这是迈向国际化都市的基建配套之一，对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响，也会是周边楼盘上涨的重要因素。

五、成都的地铁通车、建设、规划情况

成都地铁是真的牛，到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里，全国名列前茅。

到2020年末还将开通5条线路，通车里程会达到515公里，全国排名前四，仅次于北上广。

到2024年，成都还要开通8条线路，到时将形成692公里的轨道交通网络，基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘，最多换乘两三站公交而已。

很多楼盘都会以地铁宣传为噱头，在这里提醒购房者注意甄别，一般来讲，距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房，也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘，肯定会增加很多不便和不可控因素。

最近才试运行开通了18号线，预计年底全线开通，不仅缓解了1号线的压力，未来天府机场开通后，还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。

2020年12月18日上午10时，五线并发！成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此，成都轨道交通运营里程突破500公里！

六、成都人才落户与积分落户政策

目前成都买房跟户口挂钩，那么怎么才能落户成都呢？

对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人，可以凭毕业证落户，手续也比较简单，详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。

七、成都未来房价走势

房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。

这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题，从2018年4月开始，成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了，从2015年底至今，已经累计上涨了56.8%。

影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，探讨起来甚至可以出一本书了，本文不做过多展开。从居住的角度来讲，建议大家尽早买。

八、在成都买房的流程

目前成都买房都要在网上进行登记，之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。

1、对于此前已经开过盘的，购房者直接凭资格选楼盘、看房，然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。

2、对于新开盘的项目，到成都住建局网站登记，然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场，选好想买的楼盘，如果是热门、高剪刀差楼盘，能否买到就完全凭运气。

九、那些你的注意的买房陷阱

1、天府新区范围很大，包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等，眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，购房者得警惕。

2、司法拍卖的房源，虽然不要购房资格（不限户籍和社保，套数要限），想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系，比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等

3、那些以“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者要问清楚才做决定。

4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。

5、看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。

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