二手房为什么贷款少了？

申请的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？

很多购房者都会选择贷款买房。办理贷款时很有可能会遇到申请到的房贷太少的问题，这是因为银行的房贷额度与很多因素有关，其中既有国家政策因素也有购房者自身因素。那么能申请到的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？

很多购房者都会选择贷款买房。办理贷款时很有可能会遇到申请到的房贷太少的问题，这是因为银行的房贷额度与很多因素有关，其中既有国家政策因素也有购房者自身因素。那么能申请到的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？

一、为什么申请到的房贷太少了？

1、购房者自身原因

银行会采取这样子机制来挑选购房者：个人征信有严重的人，拒贷；个人征信有轻微的人提高首付比例，或上浮贷款利率；征信白户排在有普通征信数据的人后面；征信数据没有什么问题的，要排在有资产的人后面。另外购房者自身的还贷能力也影响着贷款额度的多少，“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。所以，如果购房者的收入证明不能体现出购房者的月收入在房贷月供的2倍以上可贷额度自然减少。

2、政策原因

国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是要各种地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限购及限贷政策常常都不一样，有的地方限购一套，有的刚限购两套。有的贷款额度是50万，而有的只能贷到30万。

3、房龄问题

房屋也是有年龄的，以70年产权为限。房龄越老的房子越难在银行拿到房贷。因为，银行在审核房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的房子所能贷款的金额比较少，甚至直接被银行拒贷。

二、申请到的房贷太少怎么办？

1、申请组合贷款

有的购房者优先选择的是公积金贷款，但公积金贷款的额度相较于商贷来说更低。如果你的公积金贷款额度不够，那不妨申请组合贷款，即同时使用商业贷款与公积金贷款，这样不仅可以节约购房成本，贷款额度也比较高。

2、申请共同贷款

也许你一个人的月收入会比较低，从而导致房贷额度很低。但如果你已经结婚了，那么不妨试试夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了，也就解决了房贷额度不够的问题了。

3、保持征信良好

如果你的个人征信存在不良记录，那么银行轻则会降低你的房贷额度，重则会直接拒贷。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。

4、换一家银行

不同的银行往往有着不一样的申贷标准，如果你在一家银行房贷额度较低，那么不妨换一家审核相对宽松的银行，也许你就可以获得高额度房贷了。

5、放弃高龄二手房

二手房的房龄也会影响贷款额度，一般来说，房龄越短，越容易获得房贷，且贷款额度较高。所以，在买二手房时，购房者不妨放弃那些高龄二手房，选择一些房龄相对较小的二手房，这样就可以提高贷款额度了。

买二手房为什么贷款批不下来

这个首先你的手续齐了吗？然后就是你那个二手是不是有没有少些东西？或者是说说东西没用，或者是说二手房卖家的东西，买起这个都是有可能没有披萨的原因，你最好是打电话去咨询一下，是吧，不然的话，因为政府呢，事情比较多大，都会等着你，等着你，有事忘记了，没有给你打电话是吧？这都是有可能的，反正没批下来，第一就是程序book法，第二就是东西少了，第三就是买卖双方有一些的，嗯，东西没有打到折，要求，不然的话是不会出去跟问题的，因为我们说的话都很简单的，是吧，这个又不是贷款那个下来的，可能就是你有些东西没有拿到了，银行的要求，所以没有批下来，还有就是你有什么东西过期了，这个是正常的，希望能帮到您，你这样式打电话咨询问一下，谢谢谢

部分银行为什么暂停了二手房的贷款？

受政策影响大，可能当年的业内贷款额度已经减少，所以暂停了部分申请。

一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。

为什么二手房很少得公积金贷款的

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

关于二手房为什么贷款少和二手房为什么贷款少了的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。