南京住房贷款利息？

南京首套房贷款利率

1、商业贷款：贷款期限1年及以内，利率4.35%；1-5年及以内，利率4.75%；5年以上，利率4.9%。

2、个人住房公积金贷款：贷款期限5年及以内，利率2.75%；5年以上，利率3.25%。

据了解，目前南京首套房贷款利率一般按照基准利率的标准执行，实际操作会有一定的上浮，上浮比例以5%为上限。另外，未来南京首套房贷款利率的水平需结合当时银行实际放贷能力以及市场情况确定。

南京首套房贷款利率一般会在中国人民银行规定的基准利率上进行浮动，至于浮动的比例不同的银行规定是不一样的。在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。除了使用商业贷款买房，用户也可以使用公积金贷款买房，在2019年公积金贷款基准利率5年（含）以下贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%；使用公积金贷款时需要满足一定的条件，以各个地方公积金管理中心规定为准。在办理房贷时需要借款人提交很多材料，比如首付款证明、个人有效身份信息、购房合同、结婚证、银行流水、首套房证明等，在购房时销售人员会告诉你具体需要的材料，不过申请贷款之前最好确认自己的征信良好，否则银行会拒绝贷款。房贷的还款方式有两种分别是等额本息和等额本金，在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，不过前期的还款中等额本息每月归还的额度要比等额本金低，等额本息每月归还额度一样，等额本金递减

一、房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

二、南京首套房贷款利率计算

3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。

当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。

其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。

比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。

对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25%至30%，其中工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等多家银行已在执行贷款利率上浮30%，而北京银行、杭州银行、民生银行、江苏银行、招商银行的二套房贷款利率相对较低，当前，这些银行的二套房贷款利率上浮25%;而南京银行、农业银行等表示，二套房贷款利率要根据申请人的实际情况上浮25%至30%不等。

2016年南京公积金贷款利率和期限

;     很多人打算在南京使用公积金贷款买房，公积金贷款预期年化利率比较低，可以节省不少成本，那么，2016年南京公积金贷款预期年化利率是多少，期限是多长呢？

1、南京公积金贷款预期年化利率：

      南京住房公积金贷款预期年化利率五年期以下(含五年)年预期年化利率为五年期以上(6-30年)年预期年化利率为3.25%。

2、南京公积金贷款期限：

      借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整数计算。

      连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

      购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。

南京房贷利率

南京房贷利率最低在5.85%最高在6.37%，利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。

拓展资料：

意义作用

1、利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。[2] 利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

2、当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。

3、当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。

4、利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

5、在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。所以，利率对我们的生活有很大的影响。

6、各个国家的利率有着不同的内涵。在中国，通常说的利率指的都是银行利率，进一步更是指向中国人民银行规定的存贷款基准利率。在美国，则主要指的是债券市场利率，所谓美联储调整的基准利率，也并不是具有强制性的行政性的基准利率，而是通过公开市场操作后确定的银行间隔夜拆借利率。

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