住房公积金贷款怎么贷最划算？

公积金贷款怎么贷

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住房公积金贷款是一种职工福利性住房贷款，其贷款利率远远低于商业性住房贷款，所以成为我国大多数买房人的选择。那么，住房公积金贷款怎么贷呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、 申请

住房公积金贷款申请人需要到经办银行网点提出书面申请，填写《住房公积金贷款申请表》，并提供本人或者配偶公积金缴存的证明、身份证、户口本、结婚证、家庭经济收入证明、购房合同、房产评估报告以及公积金中心要求的其它证明材料。

二、 审查

对于申请人提交的资料，银行会及时进行受理和审查，对于符合条件的申请人及时报送住房公积金中心，住房公积金中心审批完以后又会将审批结果反馈回银行。

三、 签订协议

经办银行根据住房公积金中心反馈的审批结果，通知贷款申请人到银行办理贷款手续，由贷款申请人夫妻双方和银行签订房屋抵押贷款合同或者相关协议，并将合同报送住房公积金中心进行复核。

四、 发放贷款

住房公积金中心复核完成以后划拨委贷基金，由受委托的银行按照贷款合同，足额发放住房公积金贷款给申请人。如果是房屋抵押方式贷款的，还需要贷款申请人夫妻双方到房屋管理局办理房屋抵押登记手续。如果是有价证券质押的，贷款申请人将有价证券交到相关部门收押保管。

文章小结：以上就是关于“公积金贷款怎么贷”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房公积金贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房公积金管理中心进行咨询。

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住房公积金贷款怎么贷？

住房公积金贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

扩展资料：

根据《住房公积金管理条例》，

1、第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

2、第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

3、第十七条　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

住房公积金如何贷款

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我们现在找工作都要求单位给我们缴纳五险一金，其中一金指的就是公积金，我们都知道公积金是我们以后买房用的，大多数人在经济情况不是很充裕的情况下还会用到贷款。比起商业贷款，公积金贷款实在是要便宜很多，能很大程度的缓解人们的还款压力，那么住房公积金如何贷款呢？接下来我们一起来看一下公积金是如何贷款的。

住房公积金贷款流程：

·贷款申请

如果贷款人要公积金贷款，首先第一步是要去银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请，如果贷款申请资料齐全，那么银行会将申请人的贷款申请转交公积金管理中心。其中贷款所需要的材料包括购房合同、购房首付款收据、户口本等，如果贷款人已婚，则还需要提供结婚证原件以及复印件，夫妻双方身份证等。

·初审

住房公积金管理中心收到贷款申请，会对提交的申请材料进行初步审核，审查的内容包括申请人的贷款金额、贷款年限以及申请人的贷款资格，如果申请人的各个方面都满足贷款的条件，那么住房公积金管理中心就会出具一份《抵押物审核评估通知单》。

·评估

贷款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所要购买的房屋进行评估。

·审核

贷款申请人拿着评估机构开具的评估报告，以及公积金中心的初审材料到管理中心进行再次审核，公积金管理中心将会在10个工作日对贷款人的材料进行审核，并做出是否准予贷款的决定。如果审核成功，管理中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

·担保

再次审核成功之后，贷款人要选择自己能接受的担保方式办理担保手续。

·签合同

申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，支付了需要缴费的项目之后，贷款人与银行就可以签合同了，银行会与贷款所有申请人、担保人分别签订担保合同以及借款合同。

·发放贷款

在借款手续办完之后，银行就会将贷款直接打入售房方在该银行办理的指定账户。

住房公积金的贷款流程大概就是这样，在贷款审批下来之后，贷款人需要按照贷款合同中约定的还款方式每月按时还款。如果要提前还款，必须在满一年之后才可以办理，还需要贷款人提前10个工作日向银行提出结清申请。

公积金贷款需要满足的条件：

·公积金贷款的首要限制就是贷款人要连续缴纳6个月以上的公积金，并且在申请贷款的时候公积金处于正常存缴状态。如果公积金在缴纳过程中有断过的情况，在1年不超过3次的情况下，是可以补缴公积金的，补缴成功之后，可以再次申请。

·贷款人以及家庭成员没有未结清的公积金贷款以及贴息贷款的情况，如果家庭成员已经申请了公积金贷款，那么在没有还清公积金贷款的情况下，夫妻双方是无法再次申请公积金贷款的。因为公积金是国家对于职工家庭住房基本需求的保障型金融支持。

·公积金贷款还有一个限制就是为了不影响贷款人对公积金贷款的还款能力，贷款人是不能有其他数额较大的未结清的债务，所以公积金贷款申请还需要保证贷款人的还款能力，所以一般申请公积金贷款的贷款人要有稳定的工作，稳定的收入来源，并且有一定的还款能力，否则住房公积金就不能安全运作。

·另外公积金贷款还有贷款期限的限制，贷款事假最长不能超过30年，如果是办理组合贷款的，那么商业贷款与公积金贷款的贷款期限是要一致的。

公积金贷款的还款方式：

1.等额本息还款

等额本息的意思是贷款人每月偿还的本金和利息是一定的，但是每个月要还的本金会逐月增加，而相应的贷款利息减少。

2.等额本金还款

等额本金的意思是贷款人每月偿还的本金是一定的，而每个月的本息则逐月减少。

总的来说，住房公积金贷款的时候需要对申请人进行审核，看申请人的贷款资格、贷款金额、贷款期限是不是满足贷款的条件，如果满足条件，就可以贷款了，与商业贷款相比，相同的贷款金额，公积金贷款不仅缩短了贷款年限，还缓解了还款的压力，是非常实用的贷款方式。以上就是我对住房公积金如何贷款的回答，希望能帮到你。

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