太原 房贷？

买房的注意啦！太原房贷 认房又认贷

山西晚报微信公众号粉丝问：“第一套房子贷款已经还清了，买第二套房是否还需要执行二套房贷款利率？”

山西晚报记者获悉，太原目前商贷和公积金贷款在首套房和二套房的贷款方式上都有区别。根据太原市政府2018年5月出台的限购政策规定：购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款的首付比例同上。

认房又认贷就是以前有过一次房贷或买过一次房，再次买房就算二套。因此，太原房贷执行的是认房又认贷，不是认贷不认房。

认房又认贷有3种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房；借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房；还有一种情形是，银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

在山西太原市，有两套以上房子的人多吗？一般都是些什么人？

三套，一个南中环，一个万科，一个某机关小区。一辆丰田，没贷款。上班族一个，只不过我不高兴我就走，工作的很开心。

我五套，都是大红本，有房子就不住，我就空着，一喝多就想起来自己有房子了。平时也想不起来

有两套房子的人不少，大部分都是城中村改造中的人，其他有两套房子的人不太多。

多，基本上在太原3代的，至少2套房，甚至更多。不过不一定都是很好的房子，有可能是老破小，有可能是偏远地方。

我去年说太原有两套以上的很多，有人还怼我，我在太原上班24年，白手起家，现在3套，两辆车，无房贷车贷，生活无忧……

在太原，有两套房子以上的人简直太多了，以身边大部分70、80、90后为例:

第一类:太原土著普通老百姓，房子根本不是事，大部分家庭，两套基本全是起步，如果是城中村的拆迁户，那就更不能估量了。

第二类:机关企事业单位及中产阶级群体，基本市区内有一套单位房，现在大热的晋阳湖片区、龙城大街片区都有一套改善型住宅。

第二类:家底殷实型，不但太原房产无数，而且海南、北海、青岛、北京等大热城市都有房产，这类人基本已经实现财务自由，过着候鸟生活。

第四类:新太原人(普通工薪阶层)，这类人也有好多拥有两套房产，10几年前，太原房价不高，外地人为了能够有个小窝不用租房子，好多都会选择全款买一套小平米小产权房，而经过许多年奋斗后，一部分有实力的人都会选择再按揭一套配套、交通更方便的大产权房。

归根到底，还是太原作为省会，房价真不算太高，而山西人又是出名的精打细算，所以他们的钱袋子更愿意用在置办不动产上。

90后，我有4套房子，男朋友有6套房子。

可能也是从小家里不缺房吧，所以从小对买房这件事就没有多大的概念。现在身边的很多同龄人，因为买车买房贷款几十万几百万的都有，每天压力特别大，有的人甚至抑郁了，确实让我有些不理解。

我是家里的独生女，从小父母就为我准备好了房子。大红本的有两套，小产权的也有两套。基本上在买房的这个事情上毫无压力，[耶]平时其他三套房子，我们也都是租出去的，给父母也多一份收入。

男朋友是城中村的，他们家本身自己就开服装店。前两年耿彦波市长搞城市建设，他家拆迁给了7套房子。他的房子一年租出去2-3万一套，他比我还没有压力，所以我们俩活的还算比较富足。

尽管如此，我们俩也还是该上班上班，对生活依然保持初心。

他在私人单位，每个月5000块钱工资，没有保险，没有休息日。

我在国企，双休日，底薪3500。这两年在努力的考一些专业技术证，考下之后挂出去，每年也能多挂几万块钱。[奋斗]

其实在太原市里有两套房子的人挺多的，但这并不是什么优势。

每一个人这一生都有自己的奋斗目标，有些人为了车和房，有些人为了快乐，有些人就想活出自己的价值。

很多 只要家里是职工的 一般都有三四套

也不一定吧，也有的是外地人在太原工作，三十岁前入手二套，虽然离不开父母的帮扶，但终究还是要自己努力奋斗，依然感觉生活偏下

我，一套105五层（顶层）一套166.12层（共26），自己奋斗的。

2019年太原有哪些限购政策？

2018年

5月14日，太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称“《意见》”），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。《意见》称，此举是为了贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平衡健康发展的要求，加强房地产市场调控，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定。

1 实施住房限购

《意见》要求对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

我市城六区是指小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区，也就是说，清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市不在限购范围内。

2 信贷、税收双管齐下

进一步调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

同时调整住房公积金使用管理。购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%；购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息；停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

太原市公积金贷款买房最高能贷多少

太原市住房公积金贷款管理办法(试行)规定

第九条 公积金贷款的最高额度为45万元，其中：购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）；建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%（含50%）；偿还商业银行购房贷款贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加一定额度的装修贷款；购买公有住房使用权可参照购买住房所有权的贷款额度执行。 所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。 第十条 贷款期限依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

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