是不是付了首付才能贷款?付不起首付如何贷款买房
; 如今一套房子好几十万甚至上百万,让很多存款不多的刚需族只能靠贷款来买房了。而贷款买房是需要付首付的,有不少人不清楚是先贷款还是先付首付,会问是不是付了首付才能贷款?付不起首付如何贷款买房?今天就来简单介绍下。
是不是付了首付才能贷款?
贷款买房的流程是,先交了首付再和开放商签订购房合同,然后带上准备好的资料再去银行办理贷款,所以必须得要付了首付才能贷款的,毕竟办理贷款首付款凭证也是一项重要的资料,没有首付款凭证银行是不会给贷款的。
而首付款必须要是借款人家庭的自有资金,包括本人、配偶、及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支部余额、股票余额都算。
付不起首付如何贷款买房?
贷款买房首付比例并不是一成不变的,不同地区、不同贷款方式,以及房屋套数都会影响首付款比例。像要是公积金贷款,首套房是首付比例不得低于20%,二套房贷款不得低于50%;商业贷款首套房首付比例不得低于30%,二套房不得低于40%。
也就是说买一套100万的房子,首付至少要20万到30万,没有那么多钱付首付银行是不会给办理贷款的。如果贷款人本人没有足够付首付的钱,可以让直系亲属,包括父母、子女给自己转账也是可以的,但是需要证明80%的资金是合法合理收入,不能是通过贷款获取的。
银行会对首付款来源进行严格审核,像要是让直系亲属贷款来获得首付是可以查出来的,别以为能蒙混过关,只要直系亲属提供的银行流水里有贷款转账的字样,就是不合规的首付款,贷款会被拒。
以上即是“是不是付了首付才能贷款”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
现在买房子是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢?
1、是的。买房时是先付首付,在到银行办理贷款手续;例如首付总额的30%,余下的70%可到银行去贷款。
2、北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。
3、具体的流程:
(1)、选择合适的房产
(2)、提交按揭贷款申请
(3)、等待银行审查结果
(4)、签订购房合同
(5)、签订房屋按揭合同
(6)、房管局备案
(7)、开立专门还款账户开始还款
4、商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
扩展资料
贷款买房应交税费
契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。
营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
参考资料:百度百科 贷款买房流程
买房是要首付,可以贷款吗
房贷首付是不可以贷款的,因为无论是到银行还是到贷款机构去申请房贷,都需要先支付首付款后才能够申请房贷。而且房贷首付一般也不得低于30%,即便是用公积金贷款买房,房屋面积在90平米以下,首付也不能低于20%。而且如果是二套房的话,首付的比例会更高。
不过你也可以选择先贷款一笔钱用作首付,然后再通过你贷款的钱作为首付去申请房贷,也就是说这里存在着两份贷款。不过这种方式的话,就表明你要同时还两份贷款,还款的压力相当之大。
没有首付可以贷款买房子吗
没有首付是不可以贷款买房的,因为申请房贷必须有购房首付款证明,银行不可能给你全额贷款买房。这时候用户必须想办法凑齐首付,向亲朋好友借钱先出首付,银行收到全部贷款资料后,才会进行审核,审核通过以后才可以贷款买房。
一,想要拿贷款必须通过银行的考核,要是之前信心满满能够通过,等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的,很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人,一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来,所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批,那么购房者不需要承认任何的责任,而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。
二,办理贷款的流程要是买的是预售的房子,首先要向银行提出贷款申请,之后银行就会对申请人的征信记录进行查询,要是没有任何问题的话将会在三个工作日里进行答复。其次购房者需要带上自己的一系列相关政策,去往银行签署相应的贷款合同。然后银行会将资料进行收集并去进行登记,最后银行就会放贷了。如果买房的时候使用的是公积金,办理的时间可能会长一点,因为需要去专门的部门进行办理。要是用的是商业贷款的话,大概在半个月内就能够办理完成了,等到银行放款就能够正常的交房贷了。
三,贷款被拒的几个原因,但是总有一部分人因为一些特殊原因贷款被拒,第一是征信有问题的人,这类人是肯定拿不到贷款的。因为此前出现过信用卡逾期等现象,已经失去了银行的信任,会被判定为低质客户,后期有不还款的可能性,所以为了规避风险,银行会直接拒绝这类人的申请。第二是负债过高,要是每个月的支付额度超过了每个月收入的70%,就很有可能被拒绝,因为银行会觉得这类客户没有还款的能力,只有提高自己的收入或者是降低开支才可能让银行改观。
四,是贷款对于年龄也是有要求的,只有在18周岁以上、60周岁以下的人才能够拿到贷款,不在这个范围内的人几乎不具备还款能力,银行是不会铤而走险的。其实大多数人申请贷款还是会被审批的,只要提前了解一下银行的要求以及相关的政策就可以了。如果自己此前的征信没有任何问题,并且符合要求的话,贷款一般都是会下来的。五,利用公积金。如果购房者贷款购买房屋的时候没有使用公积金,那么则可以考虑将公积金提取出来补贴首付款,很多单位都会给职工缴纳公积金,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。
六,寻求父母帮助。年轻人买房子的话,压力确实挺大的,毕竟手里面的积蓄不会太多,这个时候也可以考虑寻求父母的帮助,如果父母的经济条件不错,而刚好又有闲置资金的话,购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
七,重新选房。如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话,不建议购房者强买的,因为就算借钱将首付款凑齐了,今后要还钱,再加上还贷,每个月的压力实在太大。这种情况下,就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
八,抵押旧房子。如果购房者的家底比较厚,除了正准备购买的房子之外,还有其他的房产,则可以考虑抵押旧房子,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
关于买房贷款必须有首付吗和买房首付需要贷款吗的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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