我贷款50万,担保费多少？

用按揭房可以到银行办到贷款吗

按揭房可以到银行办理贷款！

一套房子必须要还清所有公积金按揭贷款后，才能重新对房子进行评估再抵押贷款。不过现在一些银行和小贷公司也推出了个人按揭二次贷款业务，市民可以直接用房子增值部分再抵押贷款。

二次贷款业务也就是重复抵押即二次抵押贷款，所谓二次抵押贷款，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人分别为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。 《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第51条规定：“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。”

目前，个人按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。当然前提是有红本的房产证。

那么二次抵押贷款最多可以贷款多少呢？举个例子，某市民之前已购买了一套价值100万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款60万元，已付清了贷款30万元，剩余的贷款余额为30万元。现在对该套房子重估后价值150万元，按抵押七成计算，则可以抵押金额105万元，减去原有贷款余额30万，该市民便可再次获得贷款75万元。

以上便是二次抵押贷款的基本流程，正常情况下可以向银行申请贷款，贷款前一定要调研清楚，要做比较，可以省却不少费用。

房贷105万30年，年利率是5.0，这属于高利息吗？

这个不高了，算是很正常的年利率了。

银行房贷都分为等额本息和等额本金。

其实只要是在正规渠道的贷款，基本上利息都不是很高了，都是很正常的比例了；毕竟银行也是面对大众不可以弄虚作假了，也不会出现所谓的高利贷了；等额本金的还款方式，比等额本息的还款方式，支付的利息要少，看起来还是很划算了，当然也只能看个人想法了，毕竟每个人思维方式也是不一样了，就我个人意见等额本金还是很不错了，只是看各个地方算利息方式是不是一样了。

其实银行利息还是很低了。

贷款支付的利息，其实比存款获得的利息要少，也就是说存款个人所有利息还是比较高，而我们去贷款所付出的利息还是比较划算了；也就是说贷款买房还是比全款买房划算了，毕竟资金放手里用来投资还是可以去做了；也就是存款那所有利息是慢慢增加了，而买房子所付出的利息是慢慢减少了，年限一到利息也就慢慢交没了；这个道理也是很明朗了。

利息也要看贷款的年限时长了。

等额本金还款方式随着年限的增加，开始还款时压力可能大些，但是之后每年的数量就没有很大了；意思是还款时间越长压力就越小了，当然相反还款方式也是如此了；一般还款时间比较长的方式还款压力还是比较小了，当然这只是我个人就字面意思来理解是如此了，但是具体事宜还是需要当事人在签顶你合同时弄明白了，毕竟买房子是件人生大事了，还是需要三思而后行了；只要在正规渠道贷款的，都还是很正常利息了，不会有很大出入了。

买房子的前提必须是每个月的收入都很稳定了，这样才不至于会有断交房贷的现象了。

也祝愿每个人都有很好的收入，能拥有自己喜欢的家，这样也会很开心如意了。

全款抵押贷不用还月供靠谱吗

全款抵押贷不用还月供靠谱而且在贷款资金不能进入楼市这样的政策背景下，房子的首付还需要贷款解决，一般是手上无积蓄者或者手上无闲散资金才会产生这样的需求。这些人群就存在还款压力过大的问题，后期是否能正常还款就存在一定的隐患。需要全额贷款撬动一套房，资金压力并不小。房产抵押贷款的还款方式主要为先息后本和等额本息、等额本金，消费型的抵押贷款在长沙年化利率6%左右，实际的还款期限最长10年。以长沙为例，价值150万的房子。首付45万+按揭贷款105万，以等额本息计算。首付3成45万，6%， 等额本息 。  10年期  ：4995.92。按揭贷款105万，5%， 等额本息。    20年期：6929.53     30年期：5636.62。这套房子的月供10632-11925区间，这个还款时间将持续至少10年。

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