怎样办理贷款买房子
贷款买房是现在购房者最喜欢的购房方式,但是在办理贷款买房时一定要按照流程一步一步的完成,这样才不会出错。那么怎样办理贷款买房子呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
怎样办理贷款买房子:
1、了解征信情况
购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求,以免看好房后,才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在贷款前购房者要到银行咨询一下贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等问题,然后进行比较,选择一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证,已婚人士要准备夫妻两人身份证。
(2)户口本,若您不是户主,那要复印户主页和登记卡。
(3)婚姻证明,比如:结婚证、离婚证等。
(4)工作证明,某些银行有特定的格式,最好先了解清楚。
(5)收入证明,月收入至少要在月供的两倍以上。
(6)查档证明,到房管局查询您名下是否有房产记录。
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
以上资料准备好之后,购房者要到售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款资料跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险,然后到房管局做抵押。
5、等待银行放款
有些银行会要求购房者再去一次银行做放款申请。等银行放款后,最好向银行索要一份属于贷款合同、借据,并且最好复印两份房产证,让银行在房产证上加盖公章,以免以后办事的时候需要。
文章总结:好了,关于怎样办理贷款买房子的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
买房怎么办理贷款
买房贷款是最常见的,毕竟目前房子实在是太贵了,让人难以承担,贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房,以及万一银行贷款下不来怎么弄,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、怎么办理房贷贷款买房
1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户,购房者每月偿还月供。
二、万一银行贷款下不来怎么弄
1、购房者自身的原因导致,如购房者没有将所需要的材料提高齐全,或是信用审核不过关,造成银行无法发放贷款的,最终的后果是需要购房者来承担的。
2、开发商的原因导致的,如开发商在建筑商品房时,没有取得商品房的预售许可条件,而被银行在后期审查发现了,银行将不会发放贷款,这时所有的后果由开发商承担,购房者有权利要求开发商退还交付的定金及首付款,并赔偿相应的损失。
3、非双方的原因导致,如政府在后期发布了一些新的买房政策,或者银行内部的申请条件出现了相应的变化,造成购房者的贷款无法办成。这个时候,就需要购房者和开发商进行协商了,若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话,那么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉,让开发商退还之前交付的首付款及定金。
关于怎么办理房贷贷款买房,以及万一银行贷款下不来怎么弄,就先介绍到这里了,各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后,再向银行进行贷款的申请,若是贷款办理不了,具体后果需视情况而定。
贷款买房子流程是什么
1、贷款买房子的流程为:
2、在办理贷款之前,首先需亲自到银行了解个人情况,查询个人征信与贷款的办理条件是否符合,过程中,银行会对贷款人各方面的情况进行审查,在根据贷款的实际情况确定贷款额度。
3、确认自己与贷款条件相符合后,应与房地产开发商签订房屋预售合同,并准备申请贷款所需的材料,如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同,如果贷款人已婚,还需带上结婚证。
4、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续,房贷有三种方式供贷款人选择,分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款,贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚,签订贷款协议书时,需要夫妻二人共同到场。
5、签订好贷款协议书之后,连同材料一并交给银行的办理人员,办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核,如果选择的是住房公积金贷款,还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。
6、经相关部门审核确认无误后,银行批准放款,待开发商拿到这笔房款后,贷款人只需按月还款即可,贷款买房流程到这里就结束了。
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