贷款没还清不能过户吗？

贷款没还完可以过户吗

贷款没还完不可以过户。原因如下：

1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房子贷款没还清可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房贷未还清怎么过户

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现实生活当中，很多人都会碰到这样的情况，不管是房屋财产要进行交易也好，改名也好，赠与也好，按照我国房产政策的相关要求，都需要在房贷结清以后才能进行办理。那么，房贷未还清怎么来进行过户呢?一起来了解一下吧。

1、房贷未还清怎么过户---转按揭

最简单的办法是看看贷款银行是否能够办理转按揭手续，直接将房屋的贷款转移给过户的第三人，变更房屋贷款的借款人、借款期限等等。当然，不是所有的城市都可以办理转按揭业务，大多城市在2007年就被暂停了，需要大家去银行碰碰运气。

2、房贷未还清怎么过户---用买方的首付款缴清剩余贷款

在二手房的交易模式中，如果原来的房主欠着银行房贷，而且房贷额度比较低或者是剩余房屋贷款已经不多的情况下，可以和本次交易的买家进行协商，使用他的首付款来将银行贷款结清，撤销房产登记抵押以后，就能够和买方办理房产过户手续了。

3、房贷未还清怎么过户---自筹资金结清房贷

自筹资金结清房贷主要有两种方式。第一种是找身边资金比较宽裕的亲友来短期借款，用于结清银行房贷，解除房产抵押登记手续，和新买家办理房产过户手续，将交易房产所得的资金用于偿还亲友。第二种是找担保公司或者房产中介公司来运作，这种方式操作代价比较高昂，需要谨慎选择。

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