无房产证有贷款怎么卖房子？

按揭房没有房产证可以卖吗

大家在进行房屋交易时，购房者通常会检查卖方其房产证、土地证等相关证件是否齐全，因为购买证件齐全的房子风险会比较小。不过有些售房者因为急需资金等原因，想要将手中没有房产证的按揭房出售。那么按揭房没有房产证可以卖吗?接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 按揭房房产证没有办理下来一般是不能出售的。因为根据我国房地产管理法的相关规定，未依法登记领取房产证的住宅是不能够进行转让的;而且房管局有规定处于抵押状态的房产是不能够办理过户的。

2、 如果买卖双方签订了没有房产证的购房合同，那么这份合同很有可能无效。房产证是业主取得房屋合法所有权的凭证。如果业主没有取得房产证，房屋所有权还是属于开发商，因此业主没有取得房产证，那么不能够依法行使房屋处分的权利。

3、 而且按揭房没有取得房产证就出售，存在很大不确定风险，签订购房合同也存在风险。对于购房者来说，购买这类住宅没有办理立刻办理房产过户，将来可能存在卖方毁约的情况，因此很少有购房者购买这类的住宅。

4、 业主可以等到按揭房房子产权办理下来之后再进行出售，在进行房屋过户前，业主需要将剩余的房贷还清，并且办理了撤销抵押登记手续才能到房管局办理过户手续。如果按揭房已经取得了房产证，但是房产证丢失了，那么业主可以先不办房产证，再将房子出售。

我总结：关于按揭房没有房产证可以卖吗，我就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。按揭房没有取得房产证尽量不要出售，因为它不符合我国相关的法律规定。

无证按揭房出售流程

首先要补 办房产证 ，该房屋才可以进入交易流程。 流程如下： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》; 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ，并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和 抵押 登记，与买方、律师一同办理过户，并将 房屋抵押 给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条　下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：

1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。

2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。

3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

扩展资料

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

办理流程

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料房产证—百度百科

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