垫资解押费用？

去银行办理抵押贷款,要不要垫资解押个人的先?

您好，建议您在抵押行出了您的贷款批复之后再去解押个人。

顺序为：

1，抵押行交资料签订贷款合同出批复。

2，注销个人抵押。

3，入押到抵押行。

4，抵押行回证放款。

按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？

;     为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。

什么是垫资解押/解按？

      所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行)，但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押)，然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

垫资解押业务常见问题

      1、垫资后房产抵押率怎么算？

      一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。

      2、垫资后房子抵押能贷多少？

      贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。

      3、贷款公司垫资怎么收费？

      各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，一般都是1‰-3‰之间。

      4、垫资解押业务需要什么资料

      办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。

      二手房交易中的“垫资解押”

      在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。

个人住房抵押贷款有什么限制吗？

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制：

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但要有相应的收入与之匹配才行。

扩展资料：

办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

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