开发商贷款买地房子不卖。贷款的钱转到国外去
购置海外房地产并非小额数目,都需要动辄数十万上百万甚至千万美元的资金。根据修订的《国际收支统计申报办法》,自2014年1月1日起,拥有对外金融资产、负债的中国居民个人,应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。业内人士普遍认为,这一规定不仅仅是依据国际通用标准对外汇统计制度进行完善,也从一个侧面表明,中国居民个人在海外已经具有相当的规模。但是,人民币目前还不能自由兑换,中国对资本项目的管制还很严格,个人每年购汇的额度只有5万美元。(海房360美国房产网)
一、蚂蚁搬家式每人5万美元“凑人头”
在海外买房,房款多少这是明的,亏损与否也比较透明。很多人不太留意的是汇率风险。海外房地产把钱汇到海外,不仅要提前在境外开好账户,而且多开几个,因为国外也有各种金融监管规定,如果一个账户短期内收到大量资金,可能会引起不必要的麻烦。另外,从国内汇款时,汇款的用途也不能写买房,写旅游、教育支出等。这种靠人头拆分金额汇款的办法,不仅麻烦,其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求,按规定银行应不予办理。但在实际生活中,这种做法涉及的银行可能会比较多,单个银行不容易察觉。使有所察觉,银行从客户角度考虑也往往“睁只眼闭只眼”。
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虽然这种“蚂蚁搬家”的做法比较“笨”,但是既安全,成本也低。除了购汇和汇款的手续费,基本不用花多余的钱。北青报记者了解到,很多资金需求不大,只有十几万美元或几十万美元的人都会采用这种办法。
二、xq 地下钱庄
多名业内人士认为,地下钱庄仍然是现在最普遍的转移资金的做法。地下钱庄的操作方法很简便,内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户,地下钱庄在扣除手续费后,将港币或美元打入客户在境外的账户。有知情人士透露,地下钱庄效率很高,只要客户提早半个告知转移金额和币种,钱庄就能按照时兑换汇率帮客户把钱转出去,手续费约在0.8%-1.5%。一个内客户在香港开设的银行户头就能够收到相应的港币或美元。如果客户的转移资金额特别大,建议还是分批次完成,每次的汇款金额都不要大于100万元人民币。地下钱庄一般也喜欢做熟人生意。一些移民中介也会借助地下钱庄的力量为海外移民的客户提供包括资金转移在内的“一揽子”服务。
三、内存外贷 私人银行跨境金融服务
例如:客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款,然后中银香港可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款,用于移民有关的金融。这一业务也可适用于新加坡、澳门、马来西亚等国家和地区。内存外贷不仅手续便捷,还能帮客户获得利差和人民币升值的,所以很受欢迎。目前国内定存一年期利率是3.5%,而境外的贷款利率都比较低,比如香港大约3%-3.5%,新加坡更低,只有1.8%。客户支付的贷款利息还没有国内银行的存款利息多,十分合算。如果算上人民币升值的就更可观。据介绍,目前中国银行私人银行所提供的跨境服务涵盖境外、融资和日常结算各个方面。依托遍布海外的分支机构,中行可为私行客户提供南洋商业银行监管箱、中银香港财融通、新加坡内存外贷等满足境外融资用款需求的产品,采取境内存款或代管资产、境外放款的方式为客户在境外融资、固定资产或资本市场提供便利。除了中行,其他银行的私人银行也纷纷将跨境金融服务作为服务高端客户的。当然,私人银行门槛较高,都在600万元以上,工行和中行的门槛是800万元人民币,招行要1000万元。
四、海外公司股权或矿产项目
如果境内公司愿花费数百万美元海外矿产或商业类公司股权,当地移民部门会认为境内方高管需要经常出境沟通进展,便会先提供一份商务签证,如果海外项目运作良好,3年至5年后直接转成性签证的几率相当高,而且境外项目的估值高低没有标准参考依据,反而容易实现个人资产混迹其中转至境外。据了解,国家有关部门近年来鼓励民营企业进行海外并购,这也给资金转移创造了一些机会。海外审批虽然依旧需要通过外管局、商务部或者发改委,但相对往年快速多了。有中介人士透露,今年只要外汇来源手续齐全,无论是自有外汇或者以人民币购买的外汇都能顺利获得通过。
五、借助虚假的境外贸易合同将资金转移到海外
此外,一些国内有企业的客户,也采取借助虚假的境外贸易合同将资金转移到离岸公司,或者通过“高报进口、少报出口”等方式将资金截留在境外。这种虚假贸易是外汇局最近打击的。虚假贸易在报关物品的选择上大有学问。如果是常见物品,价格报送就不能与市场价相差太远,因为在海关很难蒙混过关。中介通常会选择一些国内鼓励进口或者高新技术的产品。因为这类产品海关“看不懂”,产品的进口价格往往是“我们说了算”。比如要进口一批先进的仿生器官组织,每个物品的价值在5万美元,总共的货值在2亿美元,报关时可以将价格提高到10万美元,在虚增的2亿美元货值中就可以让国内想外流的资金搭个“便车”。
今年,外汇管理部门对虚假贸易行为重拳出击,使用虚假贸易方式转移资金越来越难。2013年一季度,我国内地对港进出口增速逾71%,高出全国平均水平58个百分点。据外汇部门调查,有些企业通过构造贸易的方式虚增出口业绩或者套取利差汇差是推动外贸增长的重要因素。一季度,货物贸易跨境收支顺差同比增长3.6倍,货物贸易结售汇顺差同比增长近5倍。
针对上述异常情况,2013年4月中旬以来,人民银行、海关、商务、银监等部门开始出台综合措施遏制此类贸易活动,比如加强跨境贸易融资业务管理、筛选企业开展专项核查、加强外汇资金流入管理等。这些举措迅速取得了积成效,虚构贸易行为得到遏制,4月份以来内地对香港出口连续大幅回落,基本恢复到正常水平,货物贸易资金流动也回落至相对均衡的水平。
以上五种方法,有些合法,有些打擦边球,有些则完全违法,比如地下钱庄使外汇监管政策和反xq 制度形同虚设。不过,也有不少金融机构的人士认为,人民币资本项目可兑换是迟早的事,到时候内地居民的资金就可以自由出境,现在这些违法办法也是不得已而为之。
十八届三中全会《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出“推动资本市场双向开放,有序提高跨境资本和金融交易可兑换程度,建立健全宏观审慎管理框架下的外债和资本流动管理体系,加快实现人民币资本项目可兑换”。
渣打银行报告到2020年,中国的资本账户将“基本开放”,会有一些审慎性控制措施,大额资金流动仍可能受到紧密监测。资金偏紧时,监管部门认为有必要时会出手干预。渣打银行报告认为,央行开放资本账户会有多方面的好处,一是允许渠道受到抑制的中国家庭财富通过受监管的渠道流向境外市场。二是有利于中国企业走出去购置资产或开拓业务。三是吸引国际资本进入在岸股市和债市,利用竞争促进市场发展。有分析人士担忧过快开放资本账户可能增加国内经济的波动,认为大量“热钱”出入显然不利于中国。但渣打银行的研究团队认为决策部门对这些风险有着充分的考虑,将会采取措施力争使风险最小化。
假如欠银行1000万,跑路到国外加入外籍,银行还会催收吗?
欠银行1,000万之后跑到国外,并加入外国国籍,银行会不会催款?肯定会追,关键看银行有没有本事追回来而已!
当然从实际情况来看,至于欠1,000万之后,银行会不会追究个人责任,关键要看你这个钱是以个人名义借的,还是以公司名义借的。
如果你以公司名义借的,银行有可能不会追究。
假如大家以公司的名义去银行借1,000万的贷款,即便这个钱出现逾期还不上了,大多时候跟个人都没有多大的关系,因为按照我国有关法律规定,公司以及全部资产对公司的债务承担责任,这意味着无论是法定代表人还是股东,只要完成出资义务之后,就不用对公司的债务承担责任的。
除非是个人为公司的债务担保,或者没有完成出资义务。
假如股东或者法人认缴了公司的股份,但是没有完成实际出资,那么在公司欠下债务之后,债权人是可以要求这些股东在认缴范围内承担一定的赔偿责任的。
比如现在公司欠了1,000万的银行贷款,而某一个股东认缴资金是200万,实缴资本0万,那么银行就有责任要求他承担起200万的偿还责任。
另外假如公司股东为企业的债务做担保,而且做的是连带责任担保,那么在企业债务逾期之后,银行是可以要求股东个人代为偿还的。
但如果大家已经完成了实际出资,而且没有为企业的债务做担保,那么企业欠款1,000万之后,跟个人并没有多大的关系,最终企业只需要选择破产就可以,一旦企业破产之后,银行就不会追究其他人的债务责任了,到时候不管股东是在国内还是在国外,银行都无权去干涉他。
如果你以个人的名义借了1,000万,银行肯定会追究的。
在现实当中,以个人的名义能够从银行借到1000万的人是非常少的,这样的人基本上背后都有雄厚的资产做基础,而且个人借1,000万的贷款银行,不可能是信用贷款,肯定是抵押贷款。
既然是抵押贷款,那么就意味着个人欠款还不上之后,即便你跑到国外去了,银行仍然可以向法院提出申请,对你的相关财产采取强制措施,比如拍卖你的抵押物用于偿还银行的贷款。
假如抵押物不足以偿还银行的贷款,银行还可以向法院申请对欠款人的名下财产采取强制措施,比如查封拍卖等等,除非是你在国内没有任何资产可以拍卖了。
当然在现实当中确实有很多人欠银行的钱还不上跑到国外,银行也无可奈何的。
前面我们也提到了目前去银行借款大多数都是需要抵押物的,所以即便欠款人跑路,银行仍然可以把欠款催收回来。
但在现实当中,确实有很多人借银行的钱没有抵押,完全是信用贷款,然后欠款人跑路之后银行无可奈何的情况。
比如最典型一个例子就是贾跃亭,贾跃亭的乐视网在前几年欠了100多亿,至今仍然有很多债务没有还上,这些债务既有供货商的欠款,也有部分银行的欠款,而贾跃亭作为这些欠款的担保人,他本身是具有一定的偿还责任的。
但是在乐视陷入债务危机之后,贾跃亭拍拍屁股就跑到美国去了,而且还入了美国的国籍,所以即便他目前还欠有很大的债务,但是他在美国仍然过得很滋润,仍然可以向美国国内很多机构借钱。
在现实当中,类似贾跃亭这种人还是比较多的,但对这些欠款跑路的人银行也没有办法,你总不可能跑到美国或者其他国家去催收吧,毕竟他们在入美国的国籍之后就受到美国法律的保护了,你不可能强行把美国的公民拉来中国要他还钱吧?
虽然目前我国已经跟很多国家签署了引渡条例,但这些引渡条例都主要针对的是刑事犯罪,而欠银行的钱不还,这只是民事纠纷,不是刑事案件,所以欠款人跑到国外去,他不愿意回来银行其实一点办法都没有。
所以对于这些欠下银行巨额贷款跑到国外去,并加入其他国国籍的欠款人,银行其实也无可奈何,大多时候都只能当做坏账核销掉。
大学生想自己贷款去国外留学,最多能贷到多少?
一般银行机构提供的多为抵押贷款和信用贷款。这种通常都是父母做申请,但有条件的,比如需要在当地有稳定的工作和房产,有房产的可以抵押贷款。通常贷款金额和抵押物的价值直接相关。某些城市开始试行,只要父母在本市有稳定的收入,信用良好的情况下,即使没有房产,也可以由父母一方申请信用贷款,这个贷款统一是人民币形式的,贷款下来后可以通过本行换汇,然后通过跨境汇款服务汇到你的海外院校。还有一种国际贷款公司提供的无抵押和无担保的留学贷款。比较有名的一家叫MPOWER Financing。这是一家美国本土的公共福利企业。 有提供托福考试的ETS美国教育考试服务中心的背书。Mpower可以提供最多10万美金的贷款,其中每学期限制的最高贷款金额为5万美元,这钱可以用来支付所有与学业相关的费用,而不是仅仅用来支付学费,使用起来非常灵活。关键是MPOWER和传统的贷款机构不太一样,不需要抵押和担保人,也不需要当地的信用评分,是根据每个申请人的GPA、语言成绩、专业和实习经历等,用大数据计算出学生未来的还款能力。
如何看待网贷?如果跑到海外,还能被追踪吗?
随着社会不断的发展,互联网渗透到我们日常生活之中,网络贷款公司也如雨后春笋一般冒出来,网贷虽然可以解我们的燃眉之急,但同时也会放大我们的欲望,有很多人没有克制好自己,结果选择网络贷款,最终由于负债太高而偿还不起,甚至有的人选择放弃自己的生命,贷款之后就算你跑到海外还是能被追踪,毕竟国家与国家有引渡条约。
对于网贷一定要持有谨慎的态度。可是根据国家统计局的数据显示,有一半的人有网络贷款记录,而这些年轻人收入并不高,但是负债却不少,根本就没有这个偿还能力,最终导致利滚利,把自己拖入深渊,所以我们一定要控制好自己的消费,如果在生活中确实遇到了困难和问题,可以选择找自己的父母要或者向朋友借钱,千万不能网络贷款。
网贷的利息很高,一旦人陷进去之后,就再也爬不出来,现在的网络贷款非常的方便,例如京东白条和花呗,但是这些网贷都和征信系统有对接,如果我们没有及时偿还上,那么在我们的征信上就会出现逾期记录,所以我们一定要养成储蓄的习惯,在生活之中也不要有攀比的心理,买得起的东西选择性买,买不起的东西一定不要购买。
表面上网贷非常的方便和简单,能轻轻松松的就把钱借出来用,所以很多人迷失了自己,可是后面才发现自己根本就偿还不起,而且手续费提现费并不少,如果没有偿还上甚至会出现暴力催债的情况,对方会给你通讯录的所有人打电话。所以年轻人一定不要高负债,买东西的时候一定要量力而行,千万不要过度的去透支自己的未来,一定要养成勤俭节约的好习惯。
对于贷款跑到国外和贷款跑到国外怎么处理的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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